業內人士認為，區域內一些開發商的低價策略確實撬動了成交量的上升。很多客戶可以接受目前塘沽很多項目低于8000元每平方米的均價，畢竟作為剛性需求，“無限期等下去”并不是最好的選擇。同時，由于天津區域存在的“正月不買房”的習俗以及春節前后大量外地人因回家擱置買房等原因，積累的購房需求在近期得到釋放，也是出現樓市小陽春的重要原因。此外，存款準備金率下調以及一些或明或暗的政策利好讓很多購房者對于樓市的信心提升，也是成交量回升的一個重要原因。

雖然2月份成交量出現了顯著增長，但是區域內很多業內人士仍然對3、4月份的成交能否保持這種熱度持謹慎態度。認為樓市并不會出現報復性的成交量“井噴”以及價格大幅反彈局面，區域內供應量的持續增長仍然將給各個項目的銷售帶來很大壓力，未來政策的走向以及購房者對新房樓市的關注和信心能否充分恢復將對未來幾個月的樓市成交起到很大作用。

婚房成為2月成交“主角”

“婚房購買季”、“婚房計劃”……在2月份各個新房樓盤的促銷字眼中，婚房成為最熱的詞匯，面向即將結婚的年輕人購房群體，主推小面積、低總價的產品成為很多項目不約而同的選擇。

“目前項目的營銷口號是‘婚房購買季’，這個主要客戶群體定位也和項目目前主推的88平方米的兩室戶型有重要關系。”開發區東壹區項目工作人員介紹，從目前的銷售情況看，婚房也占據了成交量的大多數。“除了年輕人自己買婚房之外，也有很多是父母為尚未到結婚年齡的子女進行婚房儲備。”婚房之外，就東壹區項目而言，藍印戶口的外地客戶也出現了攀升。

“項目推出的高層產品面積區間為89至117平方米的兩室、三室，其中89平方米的兩室銷售狀況是最好的，也是婚房的熱門選擇。”名士華庭項目的策劃人員表示，由于購買婚房客戶群體大多數為首次置業，經濟實力有限，因此對價格的要求十分嚴格，該產品因為首付僅為20萬元左右，對于很多購房者來說在可以承受的價位之內，因此最為剛性需求客戶所認可。

和這兩個項目相比，臨港的泰達星海灣項目因為主推產品多為小戶型更是將婚房客戶視為是主要客群。據了解，該項目的主推面積為59至87平方米的一室、兩室。面積緊湊、價格位于低位也讓它同樣受到了很多婚房客戶的歡迎。“進入2月份，項目還接到了區域內2個企業的團購單，他們是為了給沒有房子的員工解決住房問題，其中很大一部分也是解決員工的婚房需求。”項目的策劃經理表示。

業內人士認為，5月、10月是傳統的結婚旺季，很多將結婚計劃定在這兩個時期的購房者集中購房成為這股“婚房熱”的重要原因，作為純剛性購房需求，很多項目特別是走平價、低價路線的項目十分重視這部分客群，并且針對他們推出了很多中小戶型房源，這也在客觀上為婚房客戶提供了更多的選擇余地。

來源：北方網 編輯：張少虎