另一方面，調(diào)控樓市不是簡單打壓。業(yè)內(nèi)人士指出，中國房地產(chǎn)業(yè)的拉動力，短期內(nèi)難以被其他行業(yè)替代。從消費(fèi)上看，全年每年房地產(chǎn)市場銷量總額是汽車市場的4倍、旅游市場的6倍多；從投資看，在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)業(yè)占四分之一強(qiáng)。此外，在地方財政來源中，土地出讓金能占到四五成之多。與此同時，商品住宅的供應(yīng)仍處于相對短缺，“增加普通商品住房”的供給仍是當(dāng)務(wù)之急。

復(fù)地集團(tuán)董事長張華說：“中國樓市的“黃金時間”已經(jīng)過去了，但未來一段時間依然是發(fā)展的好時機(jī)?！睂＜医ㄗh，一方面要降低經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴度，另一方面要避免長期用行政手段對樓市簡單進(jìn)行打壓。

轉(zhuǎn)型可促進(jìn)健康發(fā)展

1月31日的國務(wù)院第六次全體會議要求，“采取有效措施增加普通商品房供給”。決策層的信號，已充分為市場所感知。

去年，復(fù)地集團(tuán)在長沙、南京、杭州等地頻頻出手砸下72億元，不斷加大土地儲備。張華認(rèn)為，市場越是波動，就越是充滿機(jī)會。復(fù)地不會因為宏觀調(diào)控而改變發(fā)展戰(zhàn)略，但在戰(zhàn)術(shù)上會根據(jù)形勢變化作出有針對性的調(diào)整。

“在產(chǎn)品上，要提高剛性需求住房的比重；銷售上，要加快銷售進(jìn)度，注重‘跑量’；此外，我們還會在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上發(fā)力，預(yù)計今年在上海就有四個項目投入銷售。”張華說。

潘石屹則提出，隨著房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入“下半場”，新的發(fā)展模式一定是把精力全部投入到產(chǎn)品上來，投入到產(chǎn)品的創(chuàng)新、設(shè)計、質(zhì)量上來。他還提出，中國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)美國的蘋果公司。

中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌預(yù)測，未來房地產(chǎn)市場可能發(fā)生三個變化：一是賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致競爭加劇，洗牌加快、利潤攤薄；二是融資渠道多樣化，除了銀行融資，將更多地依靠社會的資金；三是市場布局立體化趨勢，產(chǎn)品業(yè)態(tài)布局多樣化，房企轉(zhuǎn)型契機(jī)出現(xiàn)。

專家提出，房子讓不同收入家庭買得起、租得起，才稱得上是合理價位?，F(xiàn)在既要擠泡沫，又要使供應(yīng)產(chǎn)品更加合理，這樣才能使房地產(chǎn)市場真正健康發(fā)展。(記者葉鋒、葉超、魏宗凱)

來源：新華網(wǎng) 編輯：張少虎