國務(wù)院總理溫家寶1月31日在國務(wù)院第六次全體會議上再次指出：“繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)投資性需求的政策措施，促進(jìn)房價合理回歸。”據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這是溫總理兩年以來第五次公開提出要促進(jìn)房價的合理回歸。

回歸聲疾，調(diào)控策緊。曾經(jīng)風(fēng)光無限的房地產(chǎn)業(yè)，近年來經(jīng)歷了“冰火兩重天”，全民炒房、“只賺不賠”等現(xiàn)象正在悄然終結(jié)。不過，借助于中國經(jīng)濟(jì)的深厚積累和城市化的快速進(jìn)程，中國樓市依然有著巨大的發(fā)展空間，但其“轉(zhuǎn)型發(fā)展”已屬必然。

樓市三大“神話”終結(jié)

“被土地管理部門罰款，被債主追著討債，這種日子誰愿意過？可在房地產(chǎn)資金緊張的大環(huán)境下，我們也想不出法子了。”一家在長三角布局的房企負(fù)責(zé)人邵傳林說。他的企業(yè)在鎮(zhèn)江丹徒龍山景區(qū)收購開發(fā)了一個大型度假村項(xiàng)目，但至今他仍沒有付清按協(xié)議應(yīng)于去年6月就支付的收購款項(xiàng)。因無法按時支付土地款項(xiàng)，公司已被土地管理部門處以高額罰款，至今僅取得了一小部分土地的土地證。

邵傳林坦言，資金緊張已成為最棘手的問題，同業(yè)間的資金拆借已沒有可能，銀行對房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款不僅審批苛刻，貸款額度也明顯縮小，“全行業(yè)都陷入‘缺錢’境地”。

類似遭遇在大型房企中也不少見，典型如綠城。數(shù)據(jù)顯示，綠城集團(tuán)2011年累計(jì)銷售金額為353億元，較上一年降幅超過30%。曾在2009年喊出“三年趕超萬科”的綠城，去年在大型房企中的排名已經(jīng)跌出了前二十。為緩解資金壓力，去年年底至今年年初的一周之內(nèi)，綠城連續(xù)出售了5個項(xiàng)目的股權(quán)。

嚴(yán)厲調(diào)控之下，中國樓市的種種“神話”正在破滅。其一，“以錢炒錢”模式的終結(jié)。綠城等房企“狂飆突進(jìn)”的一大動力就是高杠桿率。但一旦資金面全面卡緊，高負(fù)債率的危機(jī)便會逐漸暴露。綠城“高舉高打”陷入困境，值得反思。

其二，“只賺不賠”現(xiàn)象的終結(jié)。兩三年以前，房地產(chǎn)業(yè)堪稱“吸金池”。而眼下，越來越多企業(yè)被迫退出。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2011年10月底，武漢的在冊房企比2010年同期減少了200余家。北京、上海等地也有大量房企項(xiàng)目公司甚至母公司退出樓市。

其三，“全民炒房”時代的終結(jié)。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國消費(fèi)者在未來兩年購買不動產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降。嚴(yán)厲的限購、越來越高的購房門檻以及風(fēng)險(xiǎn)意識的逐漸提高，讓不少人對樓市望而卻步。

低谷多年未見　機(jī)遇仍在眼前

中國樓市已迎來一個新的低谷。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近10年來，多數(shù)年份商品房銷售面積同比增幅均在10%以上，特別是樓市繁榮的2005年和2009年，增幅更是高達(dá)40%以上。而2011年全國商品房銷售面積為10.99億平方米，僅增長4.9%，增速回落5.2個百分點(diǎn)，比1月至11月回落3.6個百分點(diǎn)。如此情景，僅比金融危機(jī)影響下的2008年樓市好一些。

再如，去年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成新開工面積19.01億平方米，同比增長16.2%，增幅大幅回落24.5個百分點(diǎn)，低于近年來的平均增幅。在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對市場預(yù)期悲觀。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭說，考慮到去年土地成交、企業(yè)資金等情況，預(yù)計(jì)2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的新開工面積將出現(xiàn)10年來的首次負(fù)增長。

SOHO中國董事長潘石屹說：“過去十五年中國房地產(chǎn)業(yè)的高速增長，背后是中國的城市化。在這過程中，地價、房價均快速上漲，開發(fā)商大規(guī)模圈錢、圈地。但是，從2012年開始，這種只重規(guī)模的商業(yè)模式已經(jīng)結(jié)束。”