大中小城市發(fā)展不協(xié)調(diào)

在住房建設(shè)的缺口之下，雖然我們采取了限購、收緊銀根等政策，但陳淮認(rèn)為：“沒有大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，特別是二三線城市的進(jìn)一步擴(kuò)張，中國房子的問題依靠短期的政策解決不了。”

他說：“目前，沿海特大城市也包括杭州、寧波、青島、大連這樣的沿海城市，人口在總城鎮(zhèn)人口所占比重兩成不到，二三線城市人口所占比重也是兩成略多，農(nóng)村所占人口不到一半。我們希望用10—20年把這樣一個2：2：1：5的比例調(diào)整為2：4：2：2。也就是，特大城市的人口在總?cè)丝谒急戎貛缀醪辉鲩L，但二三線城市、中西部省會城市在總?cè)丝谥兴急戎卦鲩L一倍。縣城和中心鎮(zhèn)人口所占比重也要提高一倍，農(nóng)村人口所占比重下降到20%或更多。”

目前的政策還不是最嚴(yán)厲

提高利率、不滿足條件不放貸等政策下，大家都很關(guān)心第三季度政策會不會放松。

“老問我說第三季度政策會不會放松，今年底會不會放松。我說你說一下為什么會放松？”而對于最嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控這一說法，陳淮也并不認(rèn)同，“誰跟你說最嚴(yán)厲？到現(xiàn)在為止，對房地產(chǎn)影響最大的政策是貨幣政策，到現(xiàn)在為止，我們的貨幣政策中的基準(zhǔn)利率還是負(fù)利率。五次升息后，現(xiàn)在一年期存款利率3.5%，7月份通脹率是6.5%，1到6月份平均通脹水平是5.5%。利率還在負(fù)利率水平怎么就到最嚴(yán)厲了呢，正常都還沒提升到。”

陳淮認(rèn)為：“只要物價總水平CPI繼續(xù)保持高位，收緊貨幣的政策勢必不可避免。給大家一個預(yù)期，今年的政策調(diào)控一再提高，上半年已經(jīng)是平均5.5%了，7月份又是6.5%，所以很可能全年6%上下是非常可能的。”

限購并非不讓老百姓買房

限購也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的手段之一。一些人認(rèn)為，限購侵犯了權(quán)力，陳淮并不這樣認(rèn)為，“誰不讓你買房子了？限購不是說不讓老百姓買房子，是不讓你過多的買房子叫限購，你沒房子住了可以買房子，你都有兩套房子了干什么買第三套。”

陳淮說：“中國住房供不應(yīng)求不是短期可以緩解的現(xiàn)象，只要絕對短缺還存在，我們就得堅定不移地限制過度需求，為賣而買的需求和奢侈性需求，這非常合理。”他打了個比方，“如果你有錢坐公共汽車，30個座，你一上車說我買30張票把座都占了，讓后面的人都站著。你說，作為公共利益調(diào)節(jié)者的政府要不要對這種行為進(jìn)行調(diào)整？這就叫對公共利益的維護(hù)和調(diào)整。”

來源：重慶晨報 編輯：馬原