惠州：或實行區域限購

在廣東省，惠州進入第二輪限購名單的預期頗為強烈。今年7月，惠州市住房和城鄉規劃建設局工作人員在接受中國證券報記者采訪時曾表示，即使惠州出臺限購政策，也將是分區域限購。

惠州緊依深圳，與深圳的鹽田區接壤。經過東部沿海高速公路，一小時內就能從深圳到達惠州的大亞灣，兩個小時內到達惠東縣。幾乎這一區域的每個樓盤都主要面向深圳投資者，因此這里更為人熟知的名字是“深圳東”。在大亞灣區域已售住房中，深圳人買走了其中的八成以上，深圳街頭分發大亞灣樓盤宣傳單的銷售員隨處可見。由于大量住房售出之后被空置，大亞灣也被稱為深圳東部的“睡城”。而濱海的惠東區域近年來開發了大量位于海邊的旅游度假地產，外地購房者更是占絕對多數。在惠東的開發商隊伍中，不乏碧桂園、萬科、金融街、中信地產等國內大型房企的身影。

“政府為了發展旅游業投入了大量的基礎建設資金，將這些區域納入限購范圍顯然有悖發展規劃。如果實行限購，這一區域的樓市將受到相當大影響。”惠州隆塬地產代理部總經理肖琴華表示，惠州城區出臺限購措施的可能性比較大。肖琴華認為，出臺限購措施有利于地產市場的健康發展。

盡管限購預期較強，但惠州房價并未因此出現明顯變化。位于惠東的碧桂園十里銀灘項目主打旅游度假，是這一區域近期銷量較大的樓盤。該項目7月底開盤時，事先認購的購房者可享受七五折優惠，然而該項目的尾盤優惠力度減少到八折。該樓盤銷售人員介紹：“若年內出臺限購令，年底推出的二期價格可能會出現調整，但目前還維持原價。”

世聯地產董事長陳勁松在8月開幕的2011觀點博鰲房地產論壇上表示：“只要目前市場價格不再大幅上漲，調控政策窗口期就有可能關閉。如果三線城市大范圍限購，中國城市化進程或將受到影響。因此，我認為下半年‘金九銀十’銷售旺季仍值得期待。”(張昊)

來源:中國證券報 編輯:孫遲