新一輪二三線城市限購會否使房價拐點加速顯現？中國證券報記者采訪發現，部分已限購城市的限購令落實并不給力，有中介機構甚至聲稱可以避開限購令。而在一些還未限購的城市，居民面對限購預期心理復雜，或搶購、或觀望，房價依舊堅挺。

沈陽：限購推高二環外房價

沈陽是較早實施限購的城市。今年3月，沈陽市政府出臺住房限購令：已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，在二環內限購1套住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在二環內購房；能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

根據香港聯祥集團沈陽公司提供的數據，在沈陽限購令出臺后，沈陽樓市的成交量不降反升。“沈陽的住房成交本來就集中于二環以外，二環內限購直接推高了二環外區域的房價。沈陽正常月份的商品房成交面積為130萬平方米左右。聯祥數據顯示，在出臺限購令的3月，沈陽商品房成交面積超過170萬平方米。恐慌性購房以及投機心理導致3月成交出現短期波動。”聯祥沈陽市場研究中心總監何祥俊表示。

即使在沈陽二環內區域，限購令的執行也并不嚴格。多個沈陽二環內樓盤的銷售人員向中國證券報記者表示，外地購房者繳納一定的費用就能獲得一份納稅或社保證明。與預期相比，限購令的執行較松，今年5月以后沈陽住房成交量回歸常態，房價漲幅較為平穩。

另一位沈陽地產業人士介紹，隨著下半年全國房地產調控的從緊，沈陽的限購令有“升級”的可能。不過，該人士認為，三環是政府最后的底線。沈陽市政府正在南四環區域大力建設開發渾南新城，沈陽市政府甚至表示未來政府辦公大樓將遷往渾南新城。“這樣的區域恐怕不會限購。”

何祥俊分析，作為一個二線城市，沈陽樓市的調控壓力并不大。“目前中央的調控目標只限于價格，對成交量并沒有要求。沈陽二環外區域的樓盤拿地成本很低，維持現價甚至稍有降幅都能保證正常的利潤。”