刺破泡沫樓市正經歷陣痛

“通州區域前期漲價較快的項目出現房價下跌是必然的，整體來看，當前通州區的房價處于虛高的位置，尤其是去年以來，其房價漲幅巨大，已經形成了一個巨大泡沫。”北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒表示。

而國內堪稱最嚴的樓市調控措施無疑扮演了刺破泡沫的角色。北京市房協副秘書長陳志表示，自今年2月16日北京市出臺樓市調控細則“京15條”以來，十分有效地打擊了樓市投機投資。

據了解，當前京城樓市中九成購房人為剛性自住需求，投機投資需求基本被擠出。根據北京市房屋交易權屬數據統計，5月份北京市新建商品住房成交中，89．6％為首次購房，9．4％為本市居民改善性購房。其中，北京市戶籍居民購房比重達到91％，較“京15條”前提高了約40個百分點。

據21世紀不動產監測顯示，去年通州樓市成交高峰期時，僅通州項目的成交量就占到北京樓市成交的二—三成比例，但目前這一比例已經下降至10％左右。與此同時，北京房地產交易管理網數據顯示，截止到2010年10月，通州期房住宅庫存為14501套，占北京市樓市庫存的比例為21．5％；而經過最近半年的庫存積壓，通州商品房住宅庫存已經超過2萬套，占北京市樓市庫存的比例也已經攀升到了近三成。

通州樓市降價已經給整個京城房地產市場帶來巨變。北京中原地產市場總監張大偉表示，由于通州整體房價較高，其交易比重大幅下降后，必然對北京樓市價格結構性下降產生一定作用，前5月北京新建普通住宅價格同比下降了4．8％；另外其房價整體下降也將帶來一定的跟風效應。據記者了解，鄰近通州區域的北京東五環附近已經有不少項目近期將價格下調了20％左右。