昨天（10日），記者從北京各大中介門店了解到，受調(diào)控影響，部分區(qū)域二手房價已開始松動，特別是一些大戶型以及遠(yuǎn)郊項目。據(jù)各大中介門店統(tǒng)計，近一周來，五環(huán)以外的北苑、回龍觀、天通苑、大興、通州果園和梨園等區(qū)域出現(xiàn)了較多價格松動的二手房源；四環(huán)以內(nèi)的城市核心區(qū)域，崇文門、方莊、馬連道等區(qū)域也出現(xiàn)了不少降價房源。降幅一般在5%到15%。

據(jù)偉業(yè)我愛我家等各大中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，近一周來，二手房源登記量環(huán)比前一周上漲了26%，其中有近47%的業(yè)主主動調(diào)低了房屋報價，每平方米降價500—10000元不等。據(jù)統(tǒng)計，150平方米以上的大戶型房源和交通不是十分便利的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源降價幅度較為明顯。

例如，城市核心區(qū)的崇文門東花市的一套170平方米的三居室，春節(jié)前報價高達(dá)近700萬元(折合單價41000元/平方米)，春節(jié)過后，業(yè)主經(jīng)過多次調(diào)低報價，目前報價為530萬元(折合單價31176元/平方米)，降幅高達(dá)24%。

再如通州武夷花園牡丹園一套89平方米的兩居室，4月初報價180萬元(折合單價20225元/平方米)，目前業(yè)主調(diào)低報價至140萬元(折合單價15730元/平方米)，降幅達(dá)到了22%。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，雖然目前二手房市場上降價幅度超過20%的房源還僅是個例，但是部分二手房價開始松動的態(tài)勢已不可更改。房貸門檻的不斷提高，利息的不斷提升，以及未來進一步加息預(yù)期的增強，面對高昂的房貸成本，購房人更加偏向于中低總價的中小戶型房源，總價較高的大戶型需求持續(xù)減少，將促使這部分業(yè)主重新調(diào)整房屋報價，使價格下調(diào)至更加合理的區(qū)間。

“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，預(yù)計5月份二手房整體成交量在9000套左右，連續(xù)兩個月在9000套左右，使得房價下行的壓力加大，加之當(dāng)前調(diào)控政策影響逐漸體現(xiàn)，二手房市場的降價房源還將進一步增加，預(yù)計5月底房價或有明顯下降。

來源：京華時報 (記者 趙麗萍) 編輯：孫遲