較2009年下降7% 郊區樓盤占據銷售前20榜單重要位置

2010年樓市經歷“史上最嚴厲調控”，但北京部分樓盤業績“出色”。昨日，中國房地產信息集團（以下簡稱“中房信”）發布的數據顯示，2010年京城商品住宅成交金額前20名樓盤銷售總額較2009年下降7%，但銷售前20名樓盤多在郊區。

均價每平米漲近萬元

中房信數據顯示，2010年商品住宅銷售前20名樓盤銷售總額達531億元，而易居房地產研究院統計的2009年北京樓盤成交前20名成交金額為573億元。從單個樓盤業績看，2009年，中信城等9個樓盤銷售超過30億；2010年僅6個樓盤銷售過30億。

根據榜單計算，2010年前20名成交均價31032元/平米，2009年前20名樓盤均價21997元/平米。從單個樓盤來看，以兩度進榜的合生·霄云路8號為例，2009年成交73套，均價為53020元/平米；2010年成交85套，均價為65909元/平米，上漲24%。再如首城國際2009年成交1794套，均價16984元/平米；2010年成交1008套，均價28378元/平米，上漲67%。

有房企人士表示，城市核心區樓盤供應越來越少，改善居住同樣有剛性需求，因此支撐了城區樓盤價格上揚。北京中原地產分析表示，2010年人民幣貸款增加7.95萬億元，貨幣供應增加，也使得資產出現明顯升值。

郊區樓盤強勢崛起

2010年銷售前20榜單另一特征是，郊區樓盤占據了榜單重要位置。2010年銷售頭名新里·西斯萊公館和第二名保利·茉莉公館均位于大興區。此外，躋身前20的郊區樓盤還包括房山區的中糧萬科·長陽半島，順義區的香悅四季、香醍溪岸，通州區的京貿國際城，分列第14、15、16、17位。而2009年北京商品住宅成交前20名樓盤中，郊區樓盤僅有通州區的世紀星城、房山區的加州水郡，并分別處在19名和20名位置。

亞豪機構市場總監郭毅表示，受北京樓市供應外擴影響，品牌房企強勢進軍郊區樓市；而在樓市調控的大背景下，郊區樓盤面向剛性需求，產品主打中小戶型，都堅持了平價推盤、快速銷售的策略，因而更容易在調控下贏得市場。

■ 策略

房企平價銷售應對調控

在樓市調控的大背景下，2010年郊區樓盤面向剛性需求，堅持了平價推盤、快速銷售的策略。

中房信數據顯示，綠地集團進京的首個項目新里·西斯萊公館以55.2億元、28.15萬平方米的銷售業績奪得銷售金額、銷售面積兩項第一。

新里·西斯萊公館位于大興黃村新城，自2010年4月底到11月底一共五次推盤。首次推盤恰逢“國十條”出臺不久，西斯萊公館以低于周邊老項目4000-5000元/平米的水平低價入市，迎來了調控下不多見的熱銷。此后，綠地堅持平價推盤，從幾次開盤的成交均價看，4月開盤簽約均價18316元/平方米，5月推盤均價19310元/平米，7月為18618元/平米，11月推盤為21578元/平方米，整體處于平穩上升的狀態。綠地京津事業部有關負責人多次表示，綠地順應調控政策，主要產品類型對接從城市核心區轉移而來的剛性需求，快速開發、平價推盤，使市場業績從中獲益。

除新里·西斯萊公館以外，長陽半島、茉莉公館等郊區樓盤2010年也堅持多次推盤，快速銷售的策略。多次上演“日光盤”的長陽半島6個月內四次推盤，首次開盤成交價格不到14000元/平米，后三次推盤成交價格略有上升，但一直保持在15000-16000元/平米的水平。（張旭）

■ 觀點

更深層調控是大勢所趨

據新華社電隨著2009年、2010年國內樓市的持續升溫，一系列旨在遏制房價過快上漲，穩定房地產市場的調控政策在過去的一年中不斷出臺。

在嚴格的差異化信貸政策、限購政策的打壓下，多個城市成交量和成交價格的再次走高，以及全年土地出讓金創下2.7萬億元的歷史紀錄，引發了對房地產深層次問題的擔憂。

在投資、投機動力不減，“土地財政”問題依舊突出的情況下，房地產調控向更深層次方向發展已經是大勢所趨。（記者 張旭）

2009年銷售前十名房企

（來源：易居房地產研究院）

項目名稱 區域 成交面積(m2) 成交金額(億元)

中信城 宣武區 182863 44.95055

太陽公元 朝陽區 162202 39.83681

林肯公園 大興區 273026 39.52659

三里屯soho 朝陽區 97045 38.3068

億城西山華府 海淀區 162425 35.95669

北京星河灣 朝陽區 100648 32.66099

潤澤莊園 朝陽區 187453 31.72056

保利·西山林語 海淀區 198080 31.27553

太陽星城 朝陽區 229465 30.83206

遠洋萬和城 朝陽區 104012 27.74009

2010年銷售前十名房企　（來源：中房信）

項目名稱 區域 成交面積(m2) 成交金額(億元)

新里·西斯萊公館 大興 281515 55.24137

茉莉公館 大興 207158 36.075

中弘·北京像素 朝陽 164157 32.71835

頤和原著 海淀 47672 32.51709

萬科藍山 朝陽 83375 31.0254

首城國際中心 朝陽 109031 30.94097

合生·霄云路8號 朝陽 38842 25.60075

北京華貿城 朝陽 93518 24.9809

中海紫御公館 東城 66956 24.47672

遠洋沁山水 石景山 92369 24.35489

來源：新京報 編輯：馮媛