放款時間拖至數倍

銀行并不承認自己的已經停貸。但也承認一個事實：放款時間已經延長，而優惠也在逐漸取消。

記者采訪了多位北京地區銀行人士了解到，目前北京地區多數銀行正常發放個人房貸，但是放款時間確實已經延長。同時，首套按揭貸款利率優惠幅度逐漸減小，基本維持在基準利率的水平上。

“目前本行沒有停貸現象，貸款申請和審批都可以正常進行，不過貸款額度有些緊張。過了這個月就好了。根據銀行信貸額度年初松、年底緊的慣例，臨近年底，銀行年內的個人按揭授信額度基本用完，有些銀行申請的房貸放款已經排到明年。”一位建行北京分行人士對記者表示。

來自多家中介的工作人員也對記者表示，“雖然并沒有收到銀行停貸的消息，但是放款時間已經變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現在需要兩個月左右，有些國貸可能要等5個月。至于首套按揭貸款利率大多數維持在基準利率的水平上。”

銀行上半年放貸過猛

多位接受記者采訪的房地產專家認為，目前申請個人房貸購房者較多是首次購房者，面對部分城市房價上漲過快，使得許多購房者即使利率上升也要買房，相關貸款快速增加。許多中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。

此外，就商業銀行個人房地產按揭貸款停貸情況，央行10月中旬作出回應稱，據調查各商業銀行并未出臺明確的個人房地產按揭貸款停貸政策。但由于前三季度部分銀行的個人住房貸款增長較快，9月以來，一些中小型銀行在貸款結構方面有所調整，部分城市個人住房貸款的審批和發放時間有不同程度的延長。

至于部分銀行停貸原因，融360研究院專家分析稱，目前房價不斷上漲，房價畸高導致房地產市場蘊含的風險在不斷增加，房貸對銀行的風險也在持續上升中，銀行發放更多房貸的意愿在降低。同時，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機構透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。此外，調控預期強烈令銀行看空房地產后市，從政策角度分析，調控手段只會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市，減少房貸額度降低風險。預計第四季度，關于調控的方案政策頻出，使得年底前穩抓調控的基調十分濃厚，年底前，房貸放款時間延長或停貸可能成為一種常態。