32城市有17城暫停房貸　放款20天延至2個月

房貸已是銀行“棄兒”？

房貸已經(jīng)從一門生意，變成了一種“負(fù)擔(dān)”。

昨日，最新的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)10月11日-11月11日的樣本數(shù)據(jù)，32個城市中已有17個城市出現(xiàn)暫停房貸現(xiàn)象。

對此，昨日《國際金融報》記者采訪多方人士發(fā)現(xiàn)，停貸、緩貸情況基本屬實，其主要原因是，中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導(dǎo)致下半年對于房貸“囊中羞澀”，甚至“無款可放”。鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，現(xiàn)在申請貸款的，放款基本都安排到了明年1月。

銀行錢緊只是一部分原因。融360研究院的專家就表示，更關(guān)鍵的是，銀行已經(jīng)開始看空房地產(chǎn)后市，減少房貸額度更多是為了降低風(fēng)險。

房貸緊縮趨勢蔓延

今年以來隨著房地產(chǎn)市場回暖，個人購房按揭貸款明顯增長。央行第三季度數(shù)據(jù)顯示，9月末，主要金融機構(gòu)（含外資）房地產(chǎn)貸款余額14.17萬億元，同比增長19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

貸款需求快速增長，導(dǎo)致銀行普遍額度喊緊。“停貸”、“緩貸”的現(xiàn)象甚至已經(jīng)開始全面蔓延。

中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融行業(yè)協(xié)會和融360研究院對全國32個重點城市近500家銀行房貸產(chǎn)品摸底調(diào)查顯示，暫停房貸現(xiàn)象已由一線城市發(fā)展到二三線城市，停貸的產(chǎn)品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

報告中還提及，首套房僅有6.37%的銀行可執(zhí)行八五折利率優(yōu)惠，16.04%的銀行執(zhí)行九折利率優(yōu)惠，44.58%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，16.27%的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部19日公布的10月監(jiān)測報告也顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優(yōu)惠門檻也有所升高，銀行批貸的審核也越來越嚴(yán)格，批貸時間大為延長。鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為，銀行前期放款過多，臨近年底，銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得四季度審批的貸款放款基本都被拖到了2014年初，而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度的上漲。