近年旅游地產、養老地產的開發熱潮中,如何抓準與住宅開發模式不同的特色和優勢,應更受到開發業者關注。

近段時間,在省內的惠州、陽江以及外省的云南、海南等地方,一些大型的項目開始浮出水面。與以往所不同的是,這些項目都打出了與住宅地產相區別的旗號。越來越多的樓盤開始將自己冠以“旅游地產”的旗號。的確,無論是云南還是海南,甚至于廣東的陽江,都是現時旅游業發展得較為興旺的地方。憑借著當地優勢的自然資源以及旅游業的發展,開發商進駐所建設的樓盤,都多多少少擁有著當地的特色,而面向的目標也是投資客。因此,以旅游地產的名義進行開發對于投資者來說是頗具吸引力的。而更為關鍵的是,這些區域盡管旅游行業發展得不錯,但是仍然處于地產開發的初始階段,土地的價格低廉使得這些項目前期成本較低,這對于開發商來說也是一大優勢。但在這些優勢背后,房企所開發的項目卻也充滿了令人擔憂的因素。

筆者近期參觀了幾個大型的旅游地產項目,有一個明顯的感覺,就是作為打著特色地產旗號而進行開發的樓盤卻不太容易發現其“特色”的地方。這并非說是區域優勢不明顯,相反,很多項目所選擇的區位都是非常優秀的。例如在云南,不少開發商就在騰沖、西雙版納等旅游圣地拿下了非常多的土地資源,而建設的樓盤項目也與當地的風土人情以及自然資源極為契合。這就可以說明,這些項目在開發當中已經融入了當地最好的元素,對于投資者來說也具備了非常大的吸引力。而上面所說的“特色”,也并非是說這些地方有哪里不好,而是說這些項目在開發時所考慮的問題仍然停留在買房賣房的層面,而對于產品特色、區域特色的經營上,卻未看到與以往住宅開發有本質區別的地方。

事實上,無論是旅游地產還是養老地產,這些在房地產市場中處于特殊地位的板塊,其本身最為關鍵的內容除了區位上的優勢以外,還有其經營理念以及后續經營模式。后者顯得比前者更為重要。

前不久,與一位業內的專家討論時就提及到旅游地產的問題。而他的觀點是值得注意的。按照這位專家的說法,旅游地產、養老地產這些特色地產應該是要走商業地產之路。換句話來說,這些項目由于是面向投資者,這部分買家關注的是后期的運營獲利,而并非僅是買房。按照這種思路,此前的海南旅游地產盡管受到了比較多的批評,但實際上卻是特色地產做得最好的一個地區。“特色地產是要往深挖的。”現時不少開發商都在用住宅地產的觀念來進行特色地產的開發,這很大程度上是限制了項目的前景。

在未來,可以看到將會有更多的特色地產項目進入到市場,而隨著投資者參與度的越來越高,這些項目如果不具備自身更獨特的經營模式,其競爭就會同質化。而更為值得注意的是,項目越來越大,越來越多,只有在經營上找到自身的方向才有可能保持產品的市場活力,不然,大量的特色地產也將承受著高空置率的負擔。

編輯 黃適