第三季度：淡季不淡 旺季不旺 樓市反周期特征明顯

在樓市調控的微妙關口，傳統淡季7、8月份的樓市表現卻很反常，成交火爆，創年內銷售新高，樓市“淡季不淡”的醒目標題始終占據房產新聞頭條。業內人士分析，7月樓市出現紅火現象主要是開發商以價換量，剛需得以釋放，集中入市；信貸政策放松，使購房者能夠貸款買房；再加之“紅五月”以來樓市成交量大，房價有漲價預期，促使買家積極入市。

今年樓市反周期特征在9、10月份持續上演，火爆成交過后，傳統旺季“金九銀十”卻未能如期而至。上半年銷售回款充裕，讓開發商樂觀情緒蔓延，在傳統旺季紛紛推盤，熱情高漲，但與此形成鮮明對比的是，購房者對于樓市走勢態度卻趨于嚴謹。

究其原因，一方面是7、8月份的樓市熱銷已經釋放了一部分剛性需求，另一方面，決策層多次對房地產調控不放松的表態，更重要的是，開發商手頭資金在這一階段開始寬裕，優惠幅度收窄，房價止跌回漲，又讓購房者變得猶豫起來。

房價始終是買家考慮出手的最關鍵因素。而開發商打折優惠活動縮水、價格上調，讓本應有豐厚收獲的“金九銀十”褪色，買賣雙方博弈升級。

第四季度：樓市暖冬 翹尾行情凸顯

雖然“旺季不旺”讓開發商有些“失落”，但進入11月份以后，樓市的表現卻讓他們倍感溫暖。臨近年底，樓市成交熱度升溫，出現“翹尾”行情。根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，2012年11月十大城市住宅均價為15686元/平方米，環比上月上漲0.39%。

與此同時，多家房企10月銷售業績創新高，前十月大部分房企業績同比有所增長。盡管樓市庫存巨大仍需消化，但不少開發商已經完成全年銷售目標，推盤動力不足，少賣多開成主流銷售模式，甚至導致部分地區樓市出現“一房難求”的局面。

樓市“暖冬”的來臨讓購房者期盼樓市年底促銷的心愿難以實現。房價的持續上漲，讓購房者無法繼續“淡定”，看漲房價的預期，甚至轉而積極入市。

明年樓市走勢如何，各方大佬說法并不一致。任志強認為明年房價暴漲，也有經濟學者為此約戰賭跌房價。前景未明，業內人士建議，入市仍要根據個人需要，謹慎出手。(中新網房產頻道)