樓市調(diào)控何時放松一直是市場最為關(guān)心的話題，而住建部部長姜偉新昨日在十八大新聞中心舉辦的記者招待會上則明確表示，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策目前還不想放松。據(jù)人民日報13日報道，對于樓市調(diào)控，姜偉新稱，中央政府時刻準(zhǔn)備應(yīng)對。遇到某一城市自行調(diào)整樓市政策時，中央儲備相應(yīng)的政策，一旦需要的話就出手。如果交易量增加、交易價格同時上漲，就會出臺相應(yīng)的政策進(jìn)行調(diào)控。

有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，未來“限購”、“限貸”政策還將繼續(xù)趨嚴(yán)，而在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，隨著房地產(chǎn)市場供應(yīng)量與潛在供應(yīng)量的持續(xù)下降，未來一年新房成交量可能會有所下滑。

超14個城市收緊房貸優(yōu)惠 業(yè)內(nèi)分析或為房價施壓

越接近年底，開發(fā)商越有沖業(yè)績的沖動。但是就在這個時候，對樓市成交量有著強(qiáng)大影響力的房貸市場卻拖起了開發(fā)商的后腿。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心則在向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的一份研究報告中稱，房價有了上升的苗頭，中央似乎有意識在房貸政策上給抬頭的房價壓一壓。

隨著四季度到來，商業(yè)銀行信貸投放再度收緊，放貸節(jié)奏也明顯減慢。有媒體統(tǒng)計，包括北京、上海、廣州、深圳以及重慶和成都等一、二線城市在內(nèi)，目前已經(jīng)有14個城市開始上調(diào)首套房貸款利率。部分城市銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”，甚至還在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%-30%不等。

此前，受限購、限貸的影響，多數(shù)投資客及投機(jī)客被拒之門外，而首套房貸利率的提高，無疑將打擊首次置業(yè)者購房積極性，導(dǎo)致成交量下滑。

綜合媒體報道，上周，一線城市新房成交量普遍表現(xiàn)下跌。其中，上海、廣州和深圳成交量環(huán)比均有不同程度下跌，而廣州跌幅最大，接近2成；不過，北京樓市成交量則出現(xiàn)逆勢上升，環(huán)比漲幅超過3成。二線城市新房成交量也普遍表現(xiàn)上升，其中杭州環(huán)比漲幅超過1成半，漲幅最大。

有觀點認(rèn)為，房貸收緊對剛需客的影響或許不大，因為剛需購房者大多使用住房公積金而非銀行房貸，但無可否認(rèn)，并不是所有人都有公積金。剛需作為本輪樓市成交回暖的市場主力軍，如果首套購房貸款利率優(yōu)惠取消，甚至超過基準(zhǔn)利率，肯定會影響其購房計劃。

房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)指標(biāo)持續(xù)下降 未來樓市成交量或下滑

此前，中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長孟曉蘇曾在采訪中向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，在嚴(yán)格的限購政策下，成交量的下滑必然會使得房企減少供應(yīng)。

而國家統(tǒng)計局近日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前十個月，全國房地產(chǎn)新開工數(shù)量持續(xù)負(fù)增長，土地購置面積降幅也在擴(kuò)大，加上近來房企資金壓力得緩后“以價換量”的意愿降低，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在多重因素的疊加下，不僅未來一年內(nèi)的新房供應(yīng)量將受到嚴(yán)重影響，房價上漲壓力也可能加大。

國家統(tǒng)計局9日公布的1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示，前10個月，全國房地產(chǎn)新開工14.68 萬平方米，同比下降8.5%，10 月單月新開工1.18萬平方米，同比下降6.43%，環(huán)比下降2.45%。這是全國新開工數(shù)量自今年3月以來，連續(xù)第7個月同比漲幅為負(fù)值。業(yè)內(nèi)人士指出，這也預(yù)示著明年初全國新房供應(yīng)量將急劇下降。

與此同時，雖然房企在年內(nèi)掀起了一波“購地潮”，但是土地市場仍然難與去年相提并論。數(shù)據(jù)顯示，1-10 月，全國土地購置面積為2.8 億平方米，同比下降18.0%。而土地購置面積降幅的擴(kuò)大，也對明年樓市供應(yīng)量的萎縮有著潛在影響。

不過，與房地產(chǎn)新開工面積和土地購置面積的下滑形成鮮明對比的是，開發(fā)商的資金狀況在持續(xù)好轉(zhuǎn)，企業(yè)售房壓力也在不斷減小。

前十個月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金7.64 萬億元，同比增長11.6%，增速較1-9 月提升1.5 個百分點。而在不少業(yè)內(nèi)人士看來，開發(fā)企業(yè)資金情況自4 月見底后改善趨勢明顯，也預(yù)示著“降價走量”的時代一去不復(fù)返，未來房價下降的概率正逐漸減小。