傳統的銷售旺季“金九銀十”今已過半,但各地房價未現明顯上漲趨勢。專家分析,調控政策不放松,購房者心態更加成熟,房價不具備大幅上漲的市場基礎。未來,穩定仍是樓市主基調。

多地房價上漲乏力

中國指數研究院發布的數據顯示,2012年9月,全國100個城市的新建住宅平均價格為8753元/平方米,環比上漲0.17%。雖然是自2012年6月止跌后連續第4個月環比上漲,但漲幅繼續收窄。

“‘金九’似乎并沒有出現井噴式的增長,基本保持了平穩。”中國指數研究院天津分院研究總監鐘文輝說。

記者采訪中了解到,今年6月以來,隨著剛性需求和改善型需求持續釋放,以及開發商積極推盤以價換量,多個城市樓市成交量創年內新高。但與以往不同的是,本輪回暖不僅持續時間短,也未能引發樓市價格的大幅上漲。

數據顯示,深圳9月份商品住宅成交2614套,成交面積24.65萬平方米,環比下跌33.82%,均價20790元/平方米,環比下跌3.61%;上海9月份商品住宅成交量環比上漲,但成交均價環比下跌9.09%。

位于天津市西青區的某樓盤銷售人員告訴記者:“實際售價一直慢慢下調,已從剛開盤時的每平方米1.6萬元,下降到1.3萬元左右。”

調控不放松讓供需博弈加劇

專家指出,在房地產市場調控政策堅決不放松的背景下,供需雙方的博弈仍在繼續。一方面,樓市局部成交回暖,讓開發商傾向于收緊優惠,但面對較大的去庫存壓力,“以價換量”的做法仍要持續;另一方面,對控政策實施效果的期待,也讓暫時不急于出手的購房者,繼續選擇持幣觀望。

記者從某知名房地產企業的一份內部報告上看到,房地產調控政策的實施,不僅讓企業面臨銷售困境,各項稅費及開發成本的上升,也使得企業的利潤不斷被擠壓,企業只能被迫采取以價換量的銷售策略。

某房地產研究院發布的報告顯示,截至9月28日,一、二、三線20大城市新建商品住宅庫存總量分別為3031、2850、2493萬平方米,與去年同期相比分別增長7%、18%、54%。

鐘文輝分析,近段時間市場價格相對平穩的原因在于,當前市場仍是剛需主導市場,價格敏感性極強,當一些樓盤收緊優惠政策后,購房者的觀望情緒不斷加深。另外,當樓市經歷了“紅五月、熱六月、火七月”之后,部分購買力已經被市場逐漸稀釋,進入8、9月份以來,市場表現相對平淡。

在天津一所高校任職的呂晶綜合比較幾個樓盤后,決定暫時不出手。“現在房價優惠不足,對我的吸引力有限。”呂晶說,“房價上漲的幅度正在減小,未來,房價趨穩、甚至下降都是有可能的,所以我還是再等等。”

量價趨穩或成樓市常態

購房顧問網主編蘇步超表示,調控以來房價并未出現大幅上漲,表明調控成果已經顯現。未來,保持樓市穩定仍是調控主基調。

不少業內人士判斷,6月份以來,部分地區出現回暖跡象,與貨幣及調控政策的微調、開發商以價換量以及剛性需求釋放等因素有關。但目前市場仍處于庫存消化、穩步回調階段,只要繼續嚴格實施差別化的住房信貸、稅收政策和限購政策,房價不具備大幅反彈的條件。

天津搜房網的一份購房者心態調查顯示,38.36%的購房者認為2012年第四季度的天津樓市中,房價將持續趨穩;有28.77%的購房者認為房價將出現下跌;16.44%的購房者則表示,不對房價的走勢表態。

我愛我家市場研究中心認為,當前購房者的觀望情緒仍然較濃,面對賣方的價格波動,多數購房者更加理性,因此短期內市場成交放量的現象不會出現。預計未來一段時間,二手房市場交易量仍將保持量價平穩的特征。

天津財經大學經濟學院副院長叢屹認為,政策調控的核心目標,本質上是穩定房價,這有利于去除房地產市場泡沫,理順供求結構關系,促進房價合理回歸。此外,穩定房價對于穩定經濟形勢、克服經濟風險也非常重要。