模式2

你出錢我出力，搞聯(lián)合、代建

河南宏基偉業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)申衛(wèi)說(shuō)，公司除了堅(jiān)持在河南的二、三線城市，集中深耕商業(yè)地產(chǎn)，還與建業(yè)、綠地等強(qiáng)勢(shì)公司開展聯(lián)合開發(fā)。

綠城集團(tuán)營(yíng)銷策劃部副總監(jiān)翁建江說(shuō)，2010年9月，綠城集團(tuán)就成立了綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司，輸出品牌、技術(shù)、服務(wù)和管理，進(jìn)行聯(lián)合、代建。

代建模式有三種。“一種是資本代建。你投錢，我來(lái)開發(fā)、建設(shè)、進(jìn)行后期售賣等。”

另一種是商業(yè)代建，對(duì)方出土地和資金，綠城集團(tuán)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)、售賣以及后期物業(yè)服務(wù)。翁建江說(shuō)，這種模式主要針對(duì)中小型開發(fā)商，是合作最多也是收益最大的。“因?yàn)槲覀冎恍枰敵銎放啤⒓夹g(shù)、管理和服務(wù)，就能收取項(xiàng)目總額7%到12%的費(fèi)用。”

第三種是政府代建，就是與政府合作，共同開發(fā)項(xiàng)目，“以城區(qū)改造和重大項(xiàng)目居多。”

在河南地產(chǎn)商會(huì)投資股份有限公司總經(jīng)理、河南地產(chǎn)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京看來(lái)，房企之間取長(zhǎng)補(bǔ)短，這也是未來(lái)地產(chǎn)界一種新的發(fā)展模式和方向。

提醒

轉(zhuǎn)型，要揚(yáng)長(zhǎng)避短地轉(zhuǎn)

在趙進(jìn)京看來(lái)，應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)做出轉(zhuǎn)型固然必要，但也要根據(jù)自身情況“揚(yáng)長(zhǎng)避短地轉(zhuǎn)”。

這得到了李曉峰的認(rèn)同。他覺得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型一是社會(huì)和市場(chǎng)的客觀需要，另一方面也是企業(yè)規(guī)避限購(gòu)的一種手段，所以轉(zhuǎn)型必須利用優(yōu)勢(shì)，因地制宜。

比如商業(yè)地產(chǎn)。“萬(wàn)達(dá)在鄭州市西郊做能活，其他企業(yè)做未必就行。商業(yè)地產(chǎn)不僅僅要把房子蓋好，還要有豐富的商業(yè)資源。”術(shù)業(yè)有專攻，李曉峰說(shuō)專做住宅后來(lái)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)失敗的例子并不少。

此外，還要看土地的不同性質(zhì)和不同區(qū)域的政策。房地產(chǎn)在我國(guó)是一個(gè)政策性很強(qiáng)的行業(yè)。“比如一個(gè)房企選擇做旅游地產(chǎn)，在惠濟(jì)區(qū)做跟在滎陽(yáng)做，即使相隔不遠(yuǎn)，結(jié)果也可能截然相反。為什么？因?yàn)榛轁?jì)區(qū)國(guó)土資源局跟滎陽(yáng)市國(guó)土資源局權(quán)限是不一樣的。”

有人說(shuō)，理想很豐滿，眾多房企都曾嘗試向旅游、商業(yè)、低碳、養(yǎng)老等細(xì)分地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，但現(xiàn)實(shí)很骨感，真正轉(zhuǎn)型成功的少之又少。“所以不能盲目地一窩蜂地亂轉(zhuǎn)，否則只會(huì)把自己轉(zhuǎn)死。”趙進(jìn)京說(shuō)。