剛性需求集中入市　一線城市跌幅收窄

不過，在全國房價繼續保持下調趨勢的同時，作為房地產市場風向標的一線城市房價卻出現了環比跌幅收窄的趨勢。

與上月相比，北京、上海的新建商品住宅環比價格指數分別由99．5、99．7，收窄為4月的99．8、99．8，廣州和深圳的新建商品住宅環比價格指數則基本維持不變。

在吳曉君看來，一線城市出現價升的情況主要是因為剛性需求人群較大，3月成交量大幅增長后，一些開發商打折促銷的力度有所減弱，未能延續以價換量的趨勢。

以北京為例，北京房價在4月份跌幅有所收窄，包括商品房及二手房，實際市場成交中，房價的跌幅均有收窄的現象，部分商品房項目相比之前取消了優惠，主要典型區域是大興及通州，這些區域之前跌幅比較大，在3到4月，因為信貸政策的調整，換來了比較大的成交量，剛性需求集中入市，成交的折扣有所收窄。

“從北京5月上半月的成交量來看，后市大跌可能性減小，成交量可能有所復蘇，但是在限購依然不放松的情況下，庫存及潛在供應量依然比較大，市場可能會延續量漲價滯的局面。”張大偉說。