18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。70個(gè)大中城市中，價(jià)格同比下降的城市有46個(gè)，比3月份增加了8個(gè)。

雖然4月房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量較3月有所減少，但綜合其他數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)回調(diào)的整體趨勢(shì)仍未發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著剛性需求的集中入市，商品房市場(chǎng)成交和價(jià)格的震蕩趨勢(shì)將在未來(lái)反復(fù)出現(xiàn)。

房?jī)r(jià)下調(diào)趨勢(shì)未改　調(diào)控效果仍在發(fā)酵

來(lái)自市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，繼上月新建商品住宅平均同比價(jià)格指數(shù)近年內(nèi)首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)之后，4月平均同比價(jià)格指數(shù)下調(diào)的幅度再次增大，由上月的下調(diào)0．47個(gè)百分點(diǎn)，擴(kuò)大為1．03個(gè)百分點(diǎn)。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，從數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控在4月份的調(diào)控效果依然在加深，房?jī)r(jià)依然處于下調(diào)過(guò)程中。

不過(guò)與此同時(shí)，新建住宅平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)與上月0．3個(gè)百分點(diǎn)的回調(diào)相比出現(xiàn)了小幅收窄，下調(diào)0．26個(gè)百分點(diǎn)。特別值得注意的是，從新建商品房住宅價(jià)格指數(shù)看，在3月份上漲及持平城市的總量為24個(gè)，而在4月，上漲及持平的城市數(shù)量達(dá)到27個(gè)，未跌城市數(shù)量達(dá)到了2011年10月來(lái)的最多值，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出震蕩回穩(wěn)的狀態(tài)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君分析認(rèn)為，進(jìn)入2012年以來(lái)，商品住宅成交量跌幅持續(xù)收窄，4月開(kāi)發(fā)商的降價(jià)力度較3月明顯減弱，“原因之一可能是目前開(kāi)發(fā)商的降價(jià)依然帶有很強(qiáng)的試探性，一旦市場(chǎng)回暖或者回籠資金的目的達(dá)到，很可能又會(huì)減小降價(jià)幅度，造成成交量的回落，這樣的循環(huán)可能會(huì)在未來(lái)幾個(gè)月反復(fù)出現(xiàn)。”

不過(guò)，盡管未跌城市的數(shù)量有所增加，房?jī)r(jià)平均環(huán)比價(jià)格指數(shù)跌幅收窄，但在4月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市依然達(dá)到了43個(gè)，仍處于歷史高位，其中跌幅最大的城市為溫州（96．1）、杭州（96．5）、寧波（97．8）、青島（98．3），其他城市環(huán)比跌幅均在1％以內(nèi)。新建商品住宅環(huán)比上漲城市再次減少，僅哈爾濱、西寧、烏魯木齊3個(gè)，且上漲幅度均未超過(guò)0．2％。