18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。

雖然4月房價環(huán)比下降的城市數(shù)量較3月有所減少，但綜合其他數(shù)據(jù)，房價回調(diào)的整體趨勢仍未發(fā)生改變。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著剛性需求的集中入市，商品房市場成交和價格的震蕩趨勢將在未來反復(fù)出現(xiàn)。

房價下調(diào)趨勢未改　調(diào)控效果仍在發(fā)酵

來自市場機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，繼上月新建商品住宅平均同比價格指數(shù)近年內(nèi)首次出現(xiàn)負增長之后，4月平均同比價格指數(shù)下調(diào)的幅度再次增大，由上月的下調(diào)0．47個百分點，擴大為1．03個百分點。

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，從數(shù)據(jù)看，本輪調(diào)控在4月份的調(diào)控效果依然在加深，房價依然處于下調(diào)過程中。

不過與此同時，新建住宅平均環(huán)比價格指數(shù)與上月0．3個百分點的回調(diào)相比出現(xiàn)了小幅收窄，下調(diào)0．26個百分點。特別值得注意的是，從新建商品房住宅價格指數(shù)看，在3月份上漲及持平城市的總量為24個，而在4月，上漲及持平的城市數(shù)量達到27個，未跌城市數(shù)量達到了2011年10月來的最多值，房價呈現(xiàn)出震蕩回穩(wěn)的狀態(tài)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員吳曉君分析認為，進入2012年以來，商品住宅成交量跌幅持續(xù)收窄，4月開發(fā)商的降價力度較3月明顯減弱，“原因之一可能是目前開發(fā)商的降價依然帶有很強的試探性，一旦市場回暖或者回籠資金的目的達到，很可能又會減小降價幅度，造成成交量的回落，這樣的循環(huán)可能會在未來幾個月反復(fù)出現(xiàn)。”

不過，盡管未跌城市的數(shù)量有所增加，房價平均環(huán)比價格指數(shù)跌幅收窄，但在4月份價格出現(xiàn)環(huán)比下調(diào)的城市依然達到了43個，仍處于歷史高位，其中跌幅最大的城市為溫州（96．1）、杭州（96．5）、寧波（97．8）、青島（98．3），其他城市環(huán)比跌幅均在1％以內(nèi)。新建商品住宅環(huán)比上漲城市再次減少，僅哈爾濱、西寧、烏魯木齊3個，且上漲幅度均未超過0．2％。