價(jià)跌量增：房企求生存別無選擇

在金星破產(chǎn)案之前，許多房企都在討論“生與死”的問題。如何才能活下去？許多開發(fā)商的共識(shí)是，不能“死扛死撐”，而要“順市而為”、降價(jià)求量。

剛剛過去的3月，杭州出現(xiàn)了多個(gè)“日光盤”，其中最著名的要數(shù)杭州濱江房產(chǎn)開發(fā)的“曙光之城”，該樓盤三度以超低的虧本價(jià)開盤，三度熱銷，三月中旬一周大銷近500套。

杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東表示：“現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，如果房企死撐的話，最后就是撐死。”

正是因?yàn)榻祪r(jià)銷售，今年第一季度，杭州主城區(qū)共成交6395套房源，其中住宅成交5014套，占總成交量的78.4%。僅3月份，杭州主城區(qū)就成交了4319套房源，創(chuàng)近15個(gè)月以來的最高成交量。與此同時(shí)，成交均價(jià)比2011年同期下降26.81%。

據(jù)北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，3月北京新建住宅簽約超8000套，環(huán)比2月上漲近50%；南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，南京3月份商品住宅共成交6696套，環(huán)比2月大漲90%以上。

成交回升背后，是樓市價(jià)格的逐漸回落。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的報(bào)告，2012年一季度，北京樓市成交均價(jià)同比下跌達(dá)35.44%，廣州為1.10%，南京為9.27%。在其監(jiān)測的20個(gè)主要城市中，今年一季度樓市成交均價(jià)同比下跌的超過一半。

綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江表示，降價(jià)多少是每個(gè)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況來決定的，但如果真正到了生死存亡的時(shí)候，企業(yè)就只能忍痛割愛、壯士斷臂了。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。“剛需族”經(jīng)過一年壓抑，購房需求有一個(gè)噴發(fā)式的釋放過程。一些樓盤經(jīng)過不斷降價(jià)契合了“剛需族”的心理價(jià)位，不少“剛需族”順勢出手，使“日光盤”再現(xiàn)樓市。