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          首季房地產市場述評:合理回歸的空間有多大?

          2012-04-13 17:20:54 來源:新華網
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          調控效果有待鞏固

          面臨復雜的經濟形勢,盡管房地產調控效果不斷顯現,但是要實現房價合理回歸的目標任重道遠。

          齊驥說:“當前部分城市房價依然處于高位,部分未實施住房限購措施的二、三線城市購買需求仍然比較旺盛,調控效果還有待進一步鞏固。”

          分析人士指出,調控的壓力還來自于地方財政。受房地產市場的影響,今年前兩個月,與房地產相關的多個稅種收入下降明顯。房地產業營業稅同比下降22.7%,房地產業企業所得稅同比下降12.3%,土地增值稅同比下降0.4%;契稅同比下降15.7%;來自房屋轉讓的個人所得稅同比下降25.8%。

          與此同時,貨幣政策對房地產市場影響更為突出。今年以來,經濟增速放緩,央行下調法定存款準備金率,市場流動性緊張的狀況有所改善。但是值得關注的是,若過量流動性再次涌入房地產市場,必然會從供求兩端推動房價上漲。有關專家表示,必須審慎決策貨幣政策微調的節奏和力度,避免調控效果被貨幣大潮淹沒。

          溫家寶總理近期在廣西、福建調研時強調,要堅定不移地繼續實施房地產市場調控政策。

          齊驥表示,落實好政策,一方面要努力增加普通商品住房的供應,滿足市場的需求;另一方面,要堅決抑制不合理的需求,嚴格落實住房限購、差別化信貸稅收等政策。

          促回歸須強化制度建設

          截至4月8日,75家上市房企相繼發布2011年年報,總庫存市值達到了9048億元,超過2009年庫存的2倍以上。

          與龐大的庫存交織在一起的還有高額的負債率。萬科、招商、首開、世貿4家標桿房企的總負債,較上年同比分別上漲41.8%、43.2%、53.5%和27.4%。

          面對房地產市場出現的新變化,如何防范和化解房地產金融風險,加速消化庫存,將是未來調控面臨的嚴峻考驗。

          與此同時,一系列有助于抑制投機、投資性需求的制度建設尚需加快推進。比如進一步研究推進房產稅改革的方案,適當擴大房產稅試點范圍,加快住房信息系統建設,實現今年上半年40個重點城市個人住房信息系統全國聯網和各地爭取2013年全市、全省聯網的目標。

          正如齊驥所言,要抓住市場調控的有利時機,深入研究制定“標本兼治”的房地產市場調控長期的政策,在土地供應、稅收政策、金融信貸等方面積極探索創新,為房地產市場的長期平穩健康發展奠定良好的基礎。

          來源:新華網 編輯:于姝楠

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