受嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策持續(xù)影響，眾多房地產(chǎn)龍頭企業(yè)住宅銷售情況很不理想。據(jù)一項(xiàng)最新數(shù)據(jù)顯示，今年首月，中國排名靠前的10大標(biāo)桿房企銷售額約為255億元，比去年同期的578億元下調(diào)了55.9%，環(huán)比去年12月的397億元也下調(diào)了35.8%。

在樓市銷售暗淡的背景下，一些標(biāo)桿房企的購地態(tài)度十分謹(jǐn)慎。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，1月份，購地金額環(huán)比和同比分別大幅下降59%和88%。目前，僅有保利、萬科和招商3家房地產(chǎn)開發(fā)商共花費(fèi)38億元，補(bǔ)充4宗土地儲(chǔ)備。為了嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，保利和萬科均選擇開發(fā)難度較小的城中村改造項(xiàng)目，其中，保利在武漢拿下的城中村項(xiàng)目還準(zhǔn)備引入合作方共同開發(fā)。

由于房地產(chǎn)調(diào)控政策未見松綁，標(biāo)桿房企十分看淡2012年的銷售行情，他們紛紛將今年的銷售目標(biāo)下調(diào)。今年綠城地產(chǎn)全年銷售目標(biāo)僅為400億元，較上年下滑27%；中海地產(chǎn)維持在800億元，與去年持平；恒大地產(chǎn)集團(tuán)亦一改過去幾年的高速增長(zhǎng)，出臺(tái)800億元的銷售計(jì)劃，這僅比2011年增加14%。

中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，受調(diào)控影響，中國樓市全面進(jìn)入寒冬，目前，開發(fā)商積極維持現(xiàn)金流，在放慢建設(shè)步伐的同時(shí)也將減少了買地，預(yù)計(jì)今年土地市場(chǎng)將繼續(xù)冷清，房?jī)r(jià)調(diào)整仍將持續(xù)。

張大偉還表示，目前，開發(fā)商的大部分融資渠道都被收緊，資金壓力巨大。截止目前，房企庫存市值已經(jīng)達(dá)到了上萬億，而且在銀行信貸收緊的情況下，開發(fā)商的資金鏈非常脆弱。

張大偉分析認(rèn)為，今年中國樓市成交量很可能延續(xù)去年第4季度的下調(diào)趨勢(shì)，并且2012年的樓市冬天溫度甚至?xí)黠@低于2011年。他稱，目前，樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在未來6至12個(gè)月內(nèi)，一線城市的房?jī)r(jià)可能下調(diào)10%至20%。

來源：中新社 編輯：于姝楠