遠洋一方沙盤前躊躇的一家。 記者 李慧 攝

已經好多年沒有見到這樣的情景了——樓市“金九銀十”黯然退場，傳統(tǒng)銷售旺季反創(chuàng)成交新低，國內100多個城市均價連跌兩月。10月份北京、上海、杭州等10大城市的住宅均價跌至今年3月以來最低……

不管是權威部門發(fā)布的報告，還是身邊隨處可見的樓盤廣告，都在昭示，房價確定開始降了。由此衍生的種種現(xiàn)象開始在我們生活中上演——以大型房企為代表的開發(fā)商頻頻降價促銷，不惜以價換量來緩解資金壓力。越來越多的地產中介裁員、收縮戰(zhàn)場，甚至逃離。已經有業(yè)內人士悲觀預期，未來房價最大跌幅或將超過50%。

但是，不管是距離老百姓的心理預期，還是黨中央國務院的房價調控目標，當前房價降幅還遠遠不夠。

雖然房企也在變著花樣地促銷，但9月、10月份的樓市成交量相當低迷，多數消費者依然在持幣觀望。在北京、上海等一線城市，市場上主流項目降幅非常有限，類似三成、四成降幅的項目還是極個別的現(xiàn)象，多數購房者關注的樓盤價格依然是量減價穩(wěn)，房價總體還處于下拐后的初期，雖然已經加速下降，但降幅的進一步擴大還有待時間的驗證。

國務院總理溫家寶也在日前表示，當前房價總的形勢還處于僵持階段。他特別強調，中國下調房價是國家堅定的政策，調節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產業(yè)健康有序發(fā)展。

人們最想知道，這輪房價調整究竟是短期調整還是長期轉向？一般來說，房價調整周期長短取決于三點：一是房企降價幅度，眼下這個幅度顯然還不具備誘惑力；二是貨幣政策的松緊度，只要政策依然從緊，降價預期就會存在；三是限購及貸款門檻的高低，無資格或高成本都會限制購房者入市。

市場總是捉摸不定，結果也常常出人意料，還不可避免地受到外在經濟走勢的影響。更多的人將房價走勢歸結為多方博弈：開發(fā)商與購房者的博弈，開發(fā)商與地方政府的博弈。也不乏有類似“地方政府一旦抗不過去，政策就會放松”之說。事實上，我們也看到，個別城市出現(xiàn)過房地產調控政策松動，以及一旦政策松綁，成交很快回暖等情況，可見，房價上漲的壓力依然存在。

在北京，最近三個月的二手房市場成交量已接近2008年下半年市場最低迷時期的水平。有人不免拿今天的情況與三年前金融危機時做比較。但是，應該看到，此輪調整與2008年房地產市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同。2008年房價可謂泥沙俱下，而當下的房價調整并不均衡。以北京為例，10月份四環(huán)以內的樓盤價格多數不但沒有下降，反而出現(xiàn)了上漲。更為重要的是，此輪調控是我國政府主動為之的行動。鑒于中央對當前經濟形勢的分析和掌控游刃有余，因此在目前情況下，即使部分開發(fā)商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續(xù)推進房地產調控的決心。溫家寶總理也一再重申，對房地產的一系列調控措施，決不可能有絲毫動搖。

筆者認為，地產調控不能動搖，也不該動搖，尤其在國內房地產去泡沫化初見成效之際，調控政策措施必須毫不放松、毫不猶豫地持續(xù)下去，直到保障房建設達到預期規(guī)模，直到房價回歸到合理價格。

何謂合理？銀監(jiān)會曾表示，即使房地產價格下跌40%，我國銀行業(yè)的風險覆蓋率仍然高于國際通行水平，中國的房地產貸款風險總體可控。姑且將之作為合理價格的一種參考吧。