市場變數增多需關注開發商資金鏈

在很多經濟領域，企業根本經不起半年的積壓，但是在房地產市場，經過幾波時間長短不同的產品積壓，全國房價未見松動。尤其是就區域市場來看，分析人士指出，隨著庫存的增加和需求的壓抑，局部市場處于微妙的動態平衡狀態，甚至是供過于求，房價下降動力應十分充足。

一家房地產企業高層人士對此表示，這主要是因為開發企業仍然普遍看好后市，長期來看，由于我國城市化所帶來的巨大的新增購房需求仍然沒有消化。

分析人士認為，整體上開發商的資金鏈仍然能夠運轉，如果資金持續受到壓力，開發企業勢必積極吐盤，甚至是降價求量。

數據顯示，在已公布上半年銷售業績的開發商中，萬科、恒大、保利、碧桂園、恒盛等房企上半年銷售金額同比均大幅增長，這顯示出大型房地產開發企業的資金鏈有一定保證。另外，來自用益信托等機構的數據顯示，今年上半年房地產集合資金信托規模比去年同期翻番。分析人士指出，很多開發商已儲備了大量資金以應對風險。

而且，正是在這種庫存積壓與房價堅挺的過程中，房地產行業調控政策也在被逐步消化。有調查數據顯示，2季度購房者對保障房和房價控制目標的信心度比較低，其中僅有18．4％的購房者認為保障房能夠起到平抑房價的作用，比1季度下降6．5個百分點。

劉春巖表示，必須看到，今年下半年庫存壓力將比上半年更大，而且，如果未來房價繼續堅挺或走高，不排除限購政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。

來源：新華網  編輯：段若蘭