多地樓市庫存持續上升凸顯調控效果 下半年攻堅戰更需關注樓市錢流

從產品的角度來看房地產業，在今年樓市調控措施“國八條”的打壓下，多個城市的庫存量大幅攀升，甚至逼近歷史高位。但奇怪的是，全國多城市房價并未下降，這種產品大量積壓但價格堅挺的現象在經濟領域并不多見。

房價居高不下的理由究竟何在？隨著下半年供應壓力進一步增大，房價走勢將何去何從？

多城市庫存逼近歷史高位

據北京市房地產交易管理網統計，截至7月20日，北京市一手住宅庫存量為10．7萬套，這一數額處于今年高點，而根據上半年北京市的銷貨速度，北京樓市的存銷比達到了14．8，即在不新開盤的情況下，按照上半年的銷貨量北京市場房源可供銷售近15個月。北京中原地產市場總監張大偉表示，這一存銷比是最近三年來的新高，表明北京樓市積壓嚴重。

其他一線城市也不樂觀，截至7月20日，上海可售一手住宅為53948套，面積為783．9萬平方米，據中原地產預測，其存銷比為12．4，庫存也需要較長的消化時間。截至7月20日，廣州市的未售房源為73728套，可售房源為36034套，也顯現出積壓態勢。

在二、三線城市，如石家莊、鄭州等地，庫存量也在逐步攀升。截至2011年6月底，鄭州市區商品房累計可售面積522．79萬平方米，同比增長31．75％；其中，商品住房累計可售面積303．5萬平方米，同比增長27．01％。分析人士指出，如果按2011年上半年商品房和商品住房的月度銷售均值52．87萬平方米和39．69萬平方米來計算，目前鄭州市區商品房累計可售面積可以銷售近10個月，商品住房累計可售面積可以銷售7個多月。

張大偉表示，庫存上升體現了調控政策的效力，這主要是在限購、限貸等作用下，極大地抑制了投資投機性購房需求。

在量、價、供、求等左右樓市大局的基本因素中，目前呈現的市場信號是部分一、二線城市交易量處于萎縮狀態，不合理購房需求受到了抑制，庫存量也在持續上漲，不過，價格變動尚不明顯。

世聯地產華北策略資源中心總經理劉春巖表示，從市場各方的期待和判斷來看，衡量本輪房地產調控的最重要的尺度之一就是房價是否下降。

張大偉表示，隨著庫存的上升，買方市場很可能到來，市場從量跌到價跌的變化將在下半年明顯呈現出來。