個(gè)別城市房價(jià)連月保持高速上漲。比如，1－4月丹東的新建商品住房同比漲幅分別高達(dá)12．3％、14．3％、15．4％和11．3％，2月份以來更是連續(xù)三個(gè)月漲幅位列70個(gè)城市之首。事實(shí)上，在二三線城市中，漲幅連月保持在兩位數(shù)以上的比比皆是。

業(yè)內(nèi)人士分析，部分二三線城市上漲，與一部分投資投機(jī)性需求自一線城市被“擠出”后“涌入”當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)，也跟當(dāng)?shù)貐^(qū)位優(yōu)勢凸顯、交通設(shè)施完善、城市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展有關(guān)。但要警惕房價(jià)過快上漲的局面在二三線城市重演，以免這邊“瓢”尚未摁下，那邊的“葫蘆”已經(jīng)浮起。一旦二三線城市成為炒房投資需求新的“戰(zhàn)場”，將對全局的房價(jià)調(diào)控造成十分不利的影響。

其三，統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)方面，相比“新建商品住宅”，4月各地“新建住宅”的漲幅要溫和許多。比如，北京4月“新建商品住宅”同比漲幅為3．4％，而“新建住宅”的漲幅為2．8％，相差0．6個(gè)點(diǎn)。大部分城市兩者之間的差距也都比較明顯。

在今年各地公布的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)中，“房價(jià)”內(nèi)涵存在差別，包括“新建商品住房”、“新建住宅”甚至“新建商品房”（除住宅外，還包括商辦物業(yè)），實(shí)際上為調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)埋下了“伏筆”。比如，“新建住宅”除新建商品住宅外，還包括動(dòng)遷安置房、限價(jià)房等各種價(jià)格較低、波動(dòng)較小的保障性住房。隨著后一類住宅的加快推進(jìn)和供應(yīng)，樓市成交結(jié)構(gòu)將發(fā)生明顯變化。由此，“新建住宅”的均價(jià)將明顯被拉低，其漲幅也將“不出意外”地得到“有效控制”。但同時(shí)，購房者的感受可能會(huì)與統(tǒng)計(jì)部分的結(jié)果大相徑庭。房地產(chǎn)調(diào)控的目的究竟是遏制商品住宅價(jià)格的過快上漲，還是僅僅是在統(tǒng)計(jì)上使房價(jià)“被降低”，這是需要盡快明確的問題。

來源：新華網(wǎng)  編輯：段若蘭