國(guó)務(wù)院對(duì)地方“樓市督查”剛剛結(jié)束。在“最嚴(yán)調(diào)控”之下，市場(chǎng)正呈現(xiàn)出積極變化，但各種力量博弈也在加劇：“限購(gòu)”暫時(shí)遏制了炒房投機(jī)需求，但仍有超過(guò)四成的被統(tǒng)計(jì)城市3月份房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅超過(guò)0．5％；高房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，但離期待尚有差距。

督查之后，一輪力度空前的房地產(chǎn)調(diào)控是否會(huì)再度加碼，市場(chǎng)能否盡快沖破“觀望期”？各方拭目以待。

樓市“退燒”后陷“僵持”　“市場(chǎng)感受”與“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”有異

“實(shí)施‘限購(gòu)’之后，原來(lái)積累的400多組客戶大量流失，只剩下180多組。”上海中環(huán)線內(nèi)一大型樓盤銷售負(fù)責(zé)人日前告訴記者。

“限購(gòu)”被認(rèn)為是此次調(diào)控的“殺手锏”之一。目前看來(lái)，投資投機(jī)性需求得到了一定程度遏制。中國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，作為重點(diǎn)區(qū)域的35個(gè)大中城市，因此導(dǎo)致交易量下降5％－7％。

招商 銀行20日發(fā)布的相關(guān)調(diào)查報(bào)告顯示，90％以上的受訪者表示將不再增加房地產(chǎn)市場(chǎng)投資。

去年4月起震蕩上行的高房?jī)r(jià)，其漲勢(shì)已有所遏制。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)。

“地王”也暫時(shí)遠(yuǎn)離。中國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度超過(guò)半數(shù)城市的綜合地價(jià)環(huán)比增速放緩，漲幅超過(guò)5％的城市由上一季度的18個(gè)減少至6個(gè)；六成監(jiān)測(cè)城市的居住地價(jià)環(huán)比增速回落。記者采訪還發(fā)現(xiàn)，不少城市出現(xiàn)了土地底價(jià)成交甚至流標(biāo)的情況。

在此輪“最嚴(yán)調(diào)控”中，對(duì)房企“銀根”控制之緊超出以往。上市房企的融資受到各部門“名單式監(jiān)管”，一般房企申請(qǐng)貸款困難重重。聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所數(shù)據(jù)顯示，房企股權(quán)、債權(quán)的轉(zhuǎn)讓十分活躍。這種以往少見(jiàn)的現(xiàn)象說(shuō)明：市場(chǎng)正加速“洗牌”。

國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：“隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入推進(jìn)，市場(chǎng)供求矛盾有所緩解，不合理需求得到一定抑制，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些降溫跡象。這說(shuō)明，中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策是正確的。”

不過(guò)，市場(chǎng)變化與人們的期待還有一定差距。復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)：“判斷調(diào)控的效果，應(yīng)該問(wèn)問(wèn)買房者的感覺(jué)，問(wèn)問(wèn)中低收入者有沒(méi)有看到更多的保障房投入供應(yīng)。”