江蘇東凱置業(yè)董事長(zhǎng)包天雷認(rèn)為，限購(gòu)令出臺(tái)后，一線城市商品住宅的成交量普遍縮水了五成左右，有的達(dá)到了七成，價(jià)格及需求得到了抑制。

復(fù)地集團(tuán)一高層直言：“如果不是調(diào)控，現(xiàn)在一些城市的房?jī)r(jià)可能要比去年底高15％到20％，調(diào)控效果明顯。”

南洋地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理鐘沛認(rèn)為，3月部分城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，多因受限購(gòu)令影響，高價(jià)住宅成交量減少，而“剛需”購(gòu)買(mǎi)住房基本是總價(jià)相對(duì)低的城市周邊中小戶(hù)型，拉低了成交均價(jià)。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。

此一地房?jī)r(jià)受到抑制，而彼一地房?jī)r(jià)受到激發(fā)。例如，一些不限購(gòu)的中小城市樓市漸趨火熱。據(jù)權(quán)威部門(mén)監(jiān)測(cè)，3月份，51個(gè)未實(shí)施限購(gòu)的城市新建商品住房成交面積同比增長(zhǎng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)走勢(shì)出現(xiàn)了“按下葫蘆起來(lái)瓢”的復(fù)雜局面。

記者在廣東調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2010年10月，廣州出臺(tái)限購(gòu)政策，而不在限購(gòu)范圍的增城房?jī)r(jià)四個(gè)月上漲近四成。今年2月，東莞厚街鎮(zhèn)商品房均價(jià)環(huán)比上漲13％，前來(lái)置業(yè)的廣州客、深圳客增加。肇慶2月房?jī)r(jià)上漲一成多，有的重點(diǎn)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)者中外地人甚至超過(guò)本地人。

一些業(yè)內(nèi)人士及專(zhuān)家認(rèn)為，樓市調(diào)控一年來(lái)，打擊過(guò)度投機(jī)效果明顯，但房地產(chǎn)價(jià)格從總體上看，是漲跌互現(xiàn)，呈現(xiàn)膠著和相持狀態(tài)，調(diào)控進(jìn)入了攻堅(jiān)階段。

13日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，也指出“多數(shù)城市房?jī)r(jià)還在上漲”“有的城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的局面沒(méi)有根本改變”。