上漲10%為確保完成

10%的上漲空間，究竟是“限價目標”還是“漲價目標”？

“地方政府就沒有動力將房價降下來。”中國房地產學會執行會長、北京房地產學會常務副會長陳貴表示。

他說，對于承擔拉動地方經濟重任的房地產來說，個別地方政府可能并不想調控。就目前這些城市公布的全年上漲10%左右的房價調控目標，充分說明了地方政府的不情愿情緒，也可以說是試探性的。

陳貴認為，影響房價的因素主要有兩個，一個是供需，另一個是預期。就目前的市場，需求還是大于供給，房價上漲的壓力在未來10年都一直存在。如果不出臺調控政策，購房人還會一致認為房價上漲，在這樣的預期下，房價上漲更快。而一線城市這兩重壓力更大，因此目標難定。但面對國務院的問責制度，地方政府又不得不制定出一個目標。

陳貴說，定低了怕完不成任務，所以地方政府一定會定高一些。另外，今年確定的1000萬套保障房，目前還沒形成供應，到底會不會對市場產生沖擊誰也不確定，而且這些保障房陸續入市要等到國慶后，(對地方政府來說)與其冒風險，不如給自己定一個寬松的指標，確保在年末完成目標。