中國建設銀行一位對公業務經理告訴《中國經濟周刊》，目前雖然沒有接到任何此類通知，但是當前的貸款指標較為緊張，房地產開發業務并不在被優先支持的行列中。

3月4日，媒體引用全國政協委員、中國工商銀行行長楊凱生的話報道稱，工行要增加對中小企業的貸款，同時在規模上收縮房地產開發貸業務，以調整信貸結構。

3月8日，從事私募與信托行業的經濟研究者孫飛對記者說：“現在房地產企業都普遍缺錢，我前段時間就剛剛完成了一個私募融資項目。”他并未透露太多關于該項目的信息，但是令他興奮的是，融資渠道“收縮”或許能幫助他尋覓到更多的客戶。

“完全停止來自銀行的房地產開發貸款是不可能的。”孫飛認為，目前大量的保障性住房還需要銀行信貸的支持，而且，如果停止授信反而會直接讓房企的風險傳導至銀行自身。

一位國有房地產企業的財務經理告訴記者：“目前銀行對大型優質房地產企業客戶加強了房貸審核力度，而中小型開發商就很難貸款。而且貸款利率提高之后，很多中小企業已經貸不起款?！?/p>

這位財務經理進一步表示，房貸審核主要包括申請企業的財務狀況、近幾年的審計報告還有企業整體的項目情況，以及對企業未來現金流的預測?！霸诮娣e、銷售面積、結轉收入、土地儲備、未來的土地儲備獲取計劃等，這些都在銀行審查范圍內。最關鍵的是看公司的現金流和擔保人以及抵押物等?！?/p>

銀行捂緊了口袋，開發商就必須從其他渠道獲取資金，這其中便包括私募和信托。但是，這兩項融資成本都明顯高于銀行信貸成本。

一位曾經從事房地產私募融資和信托融資的房地產業人士告訴記者：“信托募集資金不能用來購買土地，且成本要比銀行平均融資成本高3倍。私募則更高，利滾利算下來大約是25倍?！痹颈婚_發商不屑一顧的高成本融資渠道如今或許會成為他們的救命稻草。

在各地限購措施的影響下，銷售資金回籠遇阻也讓房企措手不及。來自北京市房地產交易管理網的數據顯示，今年2月，北京期房住宅成交量為2925套，比1月份的9000多套下降了七成左右。

另據偉業我愛我家市場研究院的數據顯示，今年2月，商品住宅新增供應套數為1812套，環比下降95%，同比下降31%。

“這幾乎是最為迅速的一次交易量壓制?！鄙鲜鰢蟹康禺a企業財務經理如此評價。他說：“成交量降低直接拖累了房地產公司的銷售資金回籠速度。如果這樣的情況持續下去，即便是降價，可能銷售量也不會有明顯升高。”

但是，來自中國房地產協會的一位高級分析人士則預判：“2011年下半年，全國大部分房地產企業都將遇到資金緊迫的問題。但是如果他們從現在開始降價銷售、加速回流現金的話，資金鏈還是可以得到一些緩解。”

來源：中國經濟周刊 編輯：馮媛