住建部擬定第三批限購城市名單，稱不限購就約談

近日，住建部已經要求2010年年末房價上漲幅度較大的一些城市出臺限購令細則，部分開發商已提前獲悉這一消息。據透露，一位副部級官員在1月中旬的內部會議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購，就約談”。

目前，這一調控方式已迅速在二三線城市蔓延開來，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺其限購令細則，而緊隨其后已明確將要出臺限購細則的地區還有青島與濟南，以及陜西、廣西的部分城市。

在此之前，已經有兩輪城市執行限購令的高潮。2010年4月北京率先執行限購政策，之后五個月，上海、天津等16個城市相繼執行。

限購直指二三線

知情人士透露，上述住建部副部級官員是在1月中旬的某次內部會議上傳遞出擴大限購令名單的消息，并稱在一周之內便能看到效果。

與2010年出臺限購政策的首批16個城市不同，新一批的限購城市均屬于二三線城市，這些城市正是2010年12月份全國樓市成交量大幅攀升導致房價新一輪反彈的主角。

根據國家統計局發布的報表，12月份一個月的銷售額便占到了全年的20.9%，對于一向是房地產銷售淡季的12月份來說，這幾乎等于一個奇跡。華遠集團總裁任志強將新寫成的一篇博客文章標題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業內人士對市場走勢的共同感受。二三線城市無疑在這次樓市復蘇中扮演著主要角色。中國指數研究院發布的百城價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二三線城市。

二三線泡沫蔓延

盡管對市場變動的反應稱得上迅速，但住建部調控的方向還是引起頗多爭議。

資深媒體人士、莊凌顧問董事總經理張映光則認為，目前的房價問題其實是個貨幣問題，盡管信貸政策有所收緊，但流動性泛濫卻在短期內無法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經泛濫成災。”他這樣形容目前的流動性問題。

事實上，2010年在一線城市均被各類調控政策死死壓制之時，泛濫的流動性已將二三線城市視為“價值洼地”。早在2010年4月間，“新國十條”出臺之后，“二三線城市機遇論”的論調便在房地產圈業內盛行。該觀點認為，與受到嚴密監視的京滬廣深等一線城市相比，二三線城市的管制稍松，而在過去幾年中房價上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發展經濟的地方官員非常歡迎這種論調。

不過風險隨之而來。高和投資董事長蘇鑫談起了對泡沫現象的擔憂：“如果泡沫破裂，我個人認為會是從二三線城市開始。”蘇鑫認為，與一線城市相比，二三線城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤，很可能重現上世紀90年代海南的現象。