住建部擬定第三批限購(gòu)城市名單，稱(chēng)不限購(gòu)就約談

近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則，部分開(kāi)發(fā)商已提前獲悉這一消息。據(jù)透露，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu)，就約談”。

目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線(xiàn)城市蔓延開(kāi)來(lái)，鄭州、太原、武漢、昆明剛剛出臺(tái)其限購(gòu)令細(xì)則，而緊隨其后已明確將要出臺(tái)限購(gòu)細(xì)則的地區(qū)還有青島與濟(jì)南，以及陜西、廣西的部分城市。

在此之前，已經(jīng)有兩輪城市執(zhí)行限購(gòu)令的高潮。2010年4月北京率先執(zhí)行限購(gòu)政策，之后五個(gè)月，上海、天津等16個(gè)城市相繼執(zhí)行。

限購(gòu)直指二三線(xiàn)

知情人士透露，上述住建部副部級(jí)官員是在1月中旬的某次內(nèi)部會(huì)議上傳遞出擴(kuò)大限購(gòu)令名單的消息，并稱(chēng)在一周之內(nèi)便能看到效果。

與2010年出臺(tái)限購(gòu)政策的首批16個(gè)城市不同，新一批的限購(gòu)城市均屬于二三線(xiàn)城市，這些城市正是2010年12月份全國(guó)樓市成交量大幅攀升導(dǎo)致房?jī)r(jià)新一輪反彈的主角。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的報(bào)表，12月份一個(gè)月的銷(xiāo)售額便占到了全年的20.9%，對(duì)于一向是房地產(chǎn)銷(xiāo)售淡季的12月份來(lái)說(shuō)，這幾乎等于一個(gè)奇跡。華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)將新寫(xiě)成的一篇博客文章標(biāo)題命名為《瘋狂的十二月》，這或許是業(yè)內(nèi)人士對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)的共同感受。二三線(xiàn)城市無(wú)疑在這次樓市復(fù)蘇中扮演著主要角色。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告上，位列12月份房?jī)r(jià)漲幅榜前列的均為二三線(xiàn)城市。

二三線(xiàn)泡沫蔓延

盡管對(duì)市場(chǎng)變動(dòng)的反應(yīng)稱(chēng)得上迅速，但住建部調(diào)控的方向還是引起頗多爭(zhēng)議。

資深媒體人士、莊凌顧問(wèn)董事總經(jīng)理張映光則認(rèn)為，目前的房?jī)r(jià)問(wèn)題其實(shí)是個(gè)貨幣問(wèn)題，盡管信貸政策有所收緊，但流動(dòng)性泛濫卻在短期內(nèi)無(wú)法得到改善。“雨水或許是小了許多，但積累在大地上的洪流已經(jīng)泛濫成災(zāi)。”他這樣形容目前的流動(dòng)性問(wèn)題。

事實(shí)上，2010年在一線(xiàn)城市均被各類(lèi)調(diào)控政策死死壓制之時(shí)，泛濫的流動(dòng)性已將二三線(xiàn)城市視為“價(jià)值洼地”。早在2010年4月間，“新國(guó)十條”出臺(tái)之后，“二三線(xiàn)城市機(jī)遇論”的論調(diào)便在房地產(chǎn)圈業(yè)內(nèi)盛行。該觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為，與受到嚴(yán)密監(jiān)視的京滬廣深等一線(xiàn)城市相比，二三線(xiàn)城市的管制稍松，而在過(guò)去幾年中房?jī)r(jià)上漲有限，因此尚有空間。顯然，急于發(fā)展經(jīng)濟(jì)的地方官員非常歡迎這種論調(diào)。

不過(guò)風(fēng)險(xiǎn)隨之而來(lái)。高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫談起了對(duì)泡沫現(xiàn)象的擔(dān)憂(yōu)：“如果泡沫破裂，我個(gè)人認(rèn)為會(huì)是從二三線(xiàn)城市開(kāi)始?！碧K鑫認(rèn)為，與一線(xiàn)城市相比，二三線(xiàn)城市缺乏足夠的后備需求，所謂的樓市行情，只能是一波的，一旦崩盤(pán)，很可能重現(xiàn)上世紀(jì)90年代海南的現(xiàn)象。