自海南建設國際旅游島的規劃去年底頒布以來，海南樓市迅速升溫，房價持續高漲，業內人士認為積聚了較大的泡沫因素。本刊記者 肖翊 I 攝

大風起于青萍之末。

在全國房價9月份大幅反彈之際，國家統計局統計的70個大中城市房價中卻有一個城市表現得十分另類，一向處于領漲地位的海口房價環比出現了下跌。

海南房價一向對全國房價的走勢具有一定的指示意義，尤其是上世紀90年代，中央采取嚴厲調控房產政策時，海南迅速領跌，之后全國房價開始雪崩，中國房地產業就此進入冰河期。

這一次，又是在政策持續大力打擊地產的風口浪尖，海口房價在全國70個大中城市中唯一一個出現環比下降，這是否預示著地產業將迎來1993年同樣的命運？

率先下跌

自4月份房產新政出臺以來，據國家統計局監測的70個大中城市房價數據顯示，與大部分城市房價持續高位運行不同，海口和三亞的房價以下跌為主，5月至8月兩個城市房價均環比下降，其中，8月份三亞房價環比降幅高達0.6%，這一降幅位居全國第二位。9月份海南省會城市海口的表現更是異于大勢。

金9月，全國樓市飄紅，一二三線城市成交和房價普遍上漲，萬科、保利等各大房企業績均創出新高。然而，在樓市一片紅之中，唯獨有一個城市房價亮綠。數據顯示，9月份海口房價環比下降0.1%，其中主要是新房價格出現了下降，這是70個大中城市唯一出現房價環比下降的城市。

自房產新政出臺次月，即5月開始，海口房價已連續5個月出現環比下降。

去年底海南建設國際旅游島的規劃頒布以來，海南樓市迅速升溫，其房價持續高漲，積聚了較大的泡沫因素。

11月10日國家統計局公布的數據顯示，10月份三亞房價同比上漲151%，海口房價同比上漲143%，分列全國房價同比上漲的前兩名，遠超全國平均水平。

地產操盤手曹鋒杰認為，在政策調整之下，海南樓市泡沫必然有一定程度的刺破過程。

中國房地產研究會副會長顧云昌對《中國經濟周刊》表示，海南房產買家以投資和投機需求為主，這類需求對政策的反應最為敏感，因此部分買家會暫時保持觀望。