京基集團鳳凰印象樓盤置業(yè)顧問

記者：這些紅的(標記)什么意思啊？

置業(yè)顧問：已經(jīng)賣掉的。

記者：你這個銷控表這一套大概多少套房子？

置業(yè)顧問：598套。

記者：那已經(jīng)賣了多少套？

置業(yè)顧問：60%吧。沒漲價，比之前的價格調(diào)了好多。

記者：是調(diào)低了還是調(diào)高了？

置業(yè)顧問：調(diào)低了。之前是兩萬五到兩萬九之間嘛。小戶型(以前)都是兩萬五起價的，現(xiàn)在我們調(diào)到兩萬三四。

記者了解到，目前深圳在售的中小戶型樓盤開始出現(xiàn)價格松動。打折送裝修隨處可見。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)地產(chǎn)市場部總監(jiān) 周學軍

周學軍：最明顯的就是打折，之前在深圳這些新房能夠打到99折的折扣已經(jīng)非常不錯了，現(xiàn)在目前的情況已經(jīng)打到了97折，甚至有些打到了95折，95折有一些項目還在精裝修方面，會提高一個裝修的檔次，另外包括會送一些物業(yè)管理費，送一些車位等等。這實際上是變相將附加值拉高。

不過，記者查閱深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，深圳市的銷售均價目前仍然是上升態(tài)勢。今年十月深圳新房成交均價為21516元，環(huán)比九月均價20153元上漲了6.7%，同比去年10月均價20234元上漲了6.3 %。對于這一點，房地產(chǎn)信息網(wǎng)周學軍告訴記者，這主要是由于部分地區(qū)別墅樓盤在國慶期間銷售走旺拉抬了全市新房成交的均價，

周學軍：目前從深圳的市面上看，深圳的房價整體是在下降。

周學軍告訴我們，這次的二次調(diào)控政策出臺后，10月深圳新房的銷售面積和套數(shù)環(huán)比9月都有了明顯的下降。

周學軍：11月份的數(shù)據(jù)我們正在統(tǒng)計，從11月上旬統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，環(huán)比的下降幅度還是相對比較大的，而我們預計整個10月份的新房成交的面積、套數(shù)、均價都會有環(huán)比比較大的一個下滑。

據(jù)了解，目前深圳新房的供給的有效存量房在2萬套左右，而每年深圳市場的剛性需求都在11萬套左右，這也是不難理解像鳳凰印象這樣的新樓盤剛一上市就銷售火爆的原因，而每年深圳市場上近9萬套住房的供需缺口主要是由二手房來予以填補，那么在樓市的二次調(diào)控政策之后，現(xiàn)在深圳市場的二手房銷售情況又有哪些變化呢？

深圳市中聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展有限公司副總裁 楊

楊：二手房業(yè)主心里因素比較明顯，比如說對于限售令，業(yè)主們會有一種惜售的心態(tài)，也就是我現(xiàn)在的房子不愿意賣出去。

楊告訴記者業(yè)主的惜售心態(tài)使得二次調(diào)控之后的二手房成交面積和套數(shù)呈現(xiàn)了不同程度的下滑。今年10月，深圳二手房成交面積984864.8平方米，環(huán)比減少3.4%。不過記者注意到，二手房成交均價卻同新房成交均價一樣，出現(xiàn)了小幅上漲。今年十月，深圳二手房掛牌均價為17989元，環(huán)比今年9月17874元微漲了0.6%。楊認為，目前二手房價格微幅震蕩的格局體現(xiàn)了購房者觀望和業(yè)主惜售心理的對沖效應(yīng)。

楊：惜售的原因在于價格的影響，包括住房限貸政策影響。住房交易成本越來越高，對于部分業(yè)主而言，在他預期之內(nèi)房子只能買賣一次或兩次。如果說他手上有一套閑置的房子，他會有惜售的心態(tài)。

深圳施行限購令后，使得購房門檻提高，一方面本地的開發(fā)商不急于推盤，另一方面購房者也不急于在深圳買房。相當數(shù)量的購房者將目光投向了沒有施行限購令的周邊城市。

深圳市眾廈實業(yè)發(fā)展有限公司 董事長 郭澎楠

郭澎楠：投資者往惠州、東莞去轉(zhuǎn)移，把熱點轉(zhuǎn)到深圳附近的城市里。比如東莞的量攀升了很多，惠州也一樣。惠州在我們這兩個月的統(tǒng)計中是提高的，至少有20%到30%。

雖然調(diào)控措施已經(jīng)讓深圳的樓市出現(xiàn)了價格下跌，成交減少的情況，但專家認為要警惕當前的通脹壓力和熱錢流入等因素再一次推高深圳房價。

綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任 宋丁

宋丁：因為目前，10月份以來迅速激增的CPI的價格壓力，這個通脹壓力讓他們把錢存在銀行有很大的風險。另外也有外資，熱錢進入對于國內(nèi)深圳的消費者擔心如果這個趨勢控制不住的話，下一步房地產(chǎn)存在進一步漲價的可能。

在上海11月份新開盤的住宅中，住宅式的小戶型酒店公寓成為銷售的熱門主角。這里是距離外高橋保稅區(qū)不遠處的一棟酒店式公寓，都是四五十平方的小戶型。這里的銷售人員告訴記者，因為住宅式酒店公寓的產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，不在二次調(diào)控的范圍內(nèi)，所以，這個區(qū)域最近開盤的樓盤小面積的公寓比較集中。

樂非天地 銷售人員

銷售人員：面積比較小，總的投入成本也是比較小。

這里是上海閔行區(qū)的一個樓盤，也是主打90平米以下的精裝小戶型。

趙歡欣 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 上海公司銷售經(jīng)理

趙歡欣：小戶型相對來說，不管是首次置業(yè)也好，或者是一些比如說一些剛開始畢業(yè)一些，相對來說這種小戶型低總價還是比較滿足他們的需求。

隨后記者來到了距離樓盤不遠的中介一條街。這里有十幾家房產(chǎn)中介聚集在長不到200米的街道邊。記者看到，各家中介的生意都很清淡。其中一家中介的銷售人員說，他們代理的二手房業(yè)務(wù)這兩個月萎縮很厲害。

上海漢宇地產(chǎn)業(yè)務(wù)員：成交量跌，價格沒有跌，價格基本上保持穩(wěn)定，保持跟上個月的穩(wěn)定。

記者：價格跌了多少，10月份我們二手房大概成交在你們這個店成交了多少？

業(yè)務(wù)員：10月份，我們成交大概有10套房子左右。

記者：那這個月呢？

業(yè)務(wù)員：這個月二手房沒有成交。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在10月7號上海新政實施前的9月份，二手房的成交套數(shù)是17168套，10月份下降到12778套，但是成交均價卻略有上浮，從每平方17109元漲到17318元。一手房方面，成交量也有明顯下跌，9月份12380套，10月份為11399套，價格從每平方20773元上漲到21984元。

宋會雍 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)

宋會雍：整體來看，政策的效益比較明顯，我們看到這個同一期這個房價走勢的一個區(qū)域來說呢，漲價的區(qū)域在明顯減少，價格走平。

這里是大連市區(qū)西側(cè)的一處商品房的施工現(xiàn)場，我身后正在建設(shè)的六棟普通住宅，已經(jīng)在11月16號開始正式對外發(fā)售。

大連耕海房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售主管金剛

金剛：相比預期的話，我們之前的預期是稍微低了一點，因為整個考慮到國家限購令，還有一些政策的限制，針對市場，所以價格相對來說稍微低一些，大概五百塊錢(每平米)吧。

隨后記者又來到了位于大連甘井子區(qū)的一處樓盤。開發(fā)商告訴記者，雖然九十月份陸續(xù)出臺了一些限購政策，但是他們的樓房銷售還是延續(xù)著6月份開盤以來的銷售速度。

大連遠洋地產(chǎn)公司總經(jīng)理 張連宏

張連宏：集中開盤時數(shù)量肯定要高一些，開盤之后的七八月份也差不多就像這個樣子，六七十套，到目前五六十套，因為到目前我們所剩的房源比較少。

張連宏還告訴記者，不僅是成交量，商品房的成交價格也沒有因為限購令而做過特別的調(diào)整。

張連宏：現(xiàn)在銷售均價一直在9500元左右，一直都是這個價位？對，從六月份開盤到現(xiàn)在，這個價格沒有太大的調(diào)整。

來自大連房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在10月份的最后一周，大連商品房成交2759套，環(huán)比增長14%，這也是2010年大連房地產(chǎn)交易量的一個高峰值。

大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副秘書長賈廣葆

賈廣葆：新政下來之后，大連房地產(chǎn)市場和一線城市不太一樣，主要表現(xiàn)是量價齊升，從量上面看，大連幾個主要的市內(nèi)四區(qū)來講，甘井子區(qū)、中山區(qū)和沙河口區(qū)都不同程度的上漲，上漲的成交面積最高達到了694%，最少也在30%-40%。

不過記者也注意到，進入11月份后樓市成交量開始有所放緩。賈廣葆則表示，事實上成交的絕對值并不低，市場依然比較活躍，11月頭兩周成交也都在1500套到2000套之間，這個水平與調(diào)控政策出臺以前相比，下滑幅度并不大。

隨后記者走訪了二手房市場，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房在限購令的政策出臺后，銷量明顯下滑，但是成交價還沒有松動。