2010年11月28日播出的央視《經濟半小時》通過對全國多個城市樓市調查發現，限購令對樓市銷量的影響已經有所顯現，但對高高在上的房價卻還一時難以產生實質性作用。市場上博弈的力量仍然很強大，在境內外熱錢和各種資金的驅動下，房價上漲壓力仍然沒有徹底消除，樓市調控還面臨挑戰。以下為節目實錄：

大家好，歡迎收看《經濟半小時》，今天我們來關注房地產市場。自從9月29日，住房和城鄉建設部、國土資源部、監察部三部門聯合發文，要求房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數之后，兩個月時間，全國已經有16個城市陸續出臺了限購令。這個被稱為力度空前的調控手段，究竟實施效果如何呢？我們選擇了杭州、深圳、大連、上海等幾個城市進行了調查，一起來看看。

記者首先來到了位于杭州市西湖區的一家樓盤銷售處——金地·自在城，盡管今天并不是周末，但是前來看房的人還是不少，大廳內的銷售板上十一月份開盤的樓盤幾乎全部標著已售完的標記。銷售人員告訴記者本周末又有一次新開盤，而因為現在銷售火爆，必須預定并交納2萬元的定金才可以有選房的資格。

杭州某樓盤銷售人員：目前的話整個樓市還是比較小熱，因為本身資金流向、國家調控啊，各方面利率增長啊，加上一些投資環境比較惡劣，相對來說樓市還是一個比較保值的方向。

記者又前往位于市中心上城區的賽里綠城麗園，這里銷售的都是160㎡以上的大面積并且是高層住宅。

杭州某樓盤銷售人員：二期的話還有一些剩余房，一期已經賣完了。

當記者問及價格會不會受調控影響有所下跌時，銷售人員肯定的告訴記者樓價不但不會跌還有漲的可能。

樓盤銷售人員：綠城的房子你看08年降的最厲害的時候都沒有打折。這個項目不可能降的，可能下個月我們還要漲價。

記者隨后前往的雅戈爾·御西湖、上尚庭等新開樓盤詢問時，現場銷售客服人員均高調聲稱房源非常緊張。但開發商聲稱銷售火爆背后并沒有強硬的數據支撐。記者從杭州市房地產信息網透明售房網獲悉，截止到11月25日11月18日，上午8:00金地·自在城可預(銷)售樓盤為50套，已預(銷)售2套，預定0套。賽里綠城麗園10月29日開盤的可售樓盤為144套，已銷售43套，預定0套。其他各樓盤情況也基本類似，并沒有開發商說得那么緊俏。

根據杭州透明售房網上提供的信息，記者也把二次調控前后杭州樓市的表現做了一個梳理：2010年9月杭州主城區成交5960套商品房，創年內商品房成績最高，日均成交量達199套。調控后，10月杭州主城區成交3007套商品房，同比去年10月下降49.5%，而環比今年9月下跌達47.4%。11月的第一周(11.1－11.7)杭州主城區成交451套，創下新政后周成交量新低。價格方面，2010年9月，杭州主城區商品房成交均價為23121.2元/平方米，相比8月份上漲12.3%。10月份杭州商品房成交均價為23134.2元/平方米，基本與9月持平。11月第一周(11.1-11.7)交易均價為19251.3元/平方米，環比下降24.5%。

房產調控政策出臺后，調控效果相當明顯，杭州市一手房商品房在交易量上有了較大幅度的下滑，價格也處于膠著狀態。那么二手房市場的情況怎么樣呢？記者走訪了多家杭州市二手房中介公司。

聯美地產 分行經理 沈霖

沈霖：反正成交量明顯下降。

中瑞置換 經理 王軍

王軍：有一些變化了。很多剛性需求的客戶開始觀望，猶豫不決。

透明售房網數據顯示，10月份杭州五城區二手房成交1798套。交易量環比9月減少近三成。不少中介公司負責人告訴記者，在交易量最差的10月，一天連一套房子都沒有成交的現象時有發生，公司甚至只能靠租賃等其他業務來維持正常的運營。

相比交易量的下降，二次調控前后二手房成交均價變化不大，繼續在兩萬以上的區間運行。10月二手房成交均價在20587元/平方米，環比9月的20717元/平方米僅下降了0.63%，

王軍：上升沒有。小幅的下降。

周包軍：那么從二次調控來看基本現在從10月份、11月份兩個月價格來看的話，價格跟前期的話變化不是非常大，相對來說表現的還是比較平穩。

11月24日，記者走訪了位于深圳羅湖區清平路附近的京基鳳凰印象售樓處，鳳凰印象這次給出的是降價加送裝修的優惠條件，11月20日開盤至今不到一周的時間就賣出了一半的樓盤，這里以中小戶型為主。