馬光遠：下降的通州房價有很好的風(fēng)向標意義

(《今日觀察》評論員)

房價太復(fù)雜了，但通州的房價比較簡單，因為它的暴漲跟它的報價的故事基本上是一樣的，3、4月份，我聽說通州有一個很好的規(guī)劃，就是要比浦東還要浦東，甚至市政府都有可能要搬過去，結(jié)果通州的房價一下子從13800元漲到3萬，令人震驚。但房地產(chǎn)泡沫每一次破滅的時候，郊區(qū)的房子肯定是最先降的，爆炒的房子肯定也是最先要降的。如果通州整個地界都是這個降法，那肯定是降了的，所以按照3、4月之前，年初的1萬多來跟現(xiàn)在比較的話，我是不同意的。我仍然認為房價肯定是降了，而且目前它能夠作出這么一個商業(yè)上的決策的話，最起碼他對這個樓盤的未來走勢是并不看好的，所以這個跡象本身還是比較令人比較振奮的。當(dāng)然，還有些樓盤不降價，但都是比如說買40平，送30平之類的，這事實也是一種降價，所以我覺得郊區(qū)的房子開始降，還是有一個很好的風(fēng)向標意義。

張鴻：資金鏈已不能作為房價下跌的單一判斷

(《今日觀察》評論員)

我們來判斷一下，未來房價會怎么樣？要形成一個多米諾骨牌的示范效應(yīng)的話，就要有一個前提，就是一開始斷掉的開發(fā)商得是一個大開發(fā)商，那么其他的多米諾牌才能被壓下去。比如北京經(jīng)貿(mào)國際城的開發(fā)商是天汛運河，它只有2個項目，假定他是因為資金鏈倒下了，那么它影響不到別人，也砸不到別人，所以這一次萬科在武漢的樓盤降價叫促銷，這其實是有象征意義的。武漢現(xiàn)在已經(jīng)有40多家樓盤在打折優(yōu)惠，現(xiàn)在房價確實很奇怪，大家都覺得房價不可能降，因為大家認為不能拿資金鏈作為單一的判斷，比如萬科雖然在打折，但其實它并不缺錢，它在北京和南京都在拍地。人民大學(xué)對房價下降的解釋也有一個前提，就是表示這是一個測試模型，有很多假設(shè)前提，其中最主要的兩個假設(shè)前提：一個是調(diào)控繼續(xù)再加緊；一個就是銀行的資金繼續(xù)收窄。