11月21日，中國人民大學經濟研究所等機構發布《中國宏觀經濟分析與預測報告》。據悉，報告中指出在政府對樓市的持續調控下，2011年上半年房地產價格將會出現近20%的下滑，并預計明年3、4月份將是樓市拐點出現時期。

然而，這一觀點在引起市場熱議的同時，卻也飽受爭議。《證券日報》記者采訪多位專家以及行業分析師均表示，上述由人大經研所等機構發布的報告或許是過于樂觀了。而中國人民大學經濟學院副院長劉元春接受采訪時則表示，對其發布的研究報告是“有信心的”。

地產分析師PK學術專家

樓市調控政策決定房價未來

11月22日，《證券日報》記者采訪了中國人民大學經濟學院副院長劉元春，他表示上面提及的《中國宏觀經濟分析與預測報告》（以下簡稱“人大報告”）是在一定的前提假設下經模型測算得出。雖然，2011年20%的房價跌幅并未得到很多人的認同，但是他仍經對其充滿信心。

根據劉元春的介紹，人大報告對房價的測算模型，是在未來政府調控政策進一步加強、開發商融資渠道進一步變窄的前提假設下設計并得出上述結論的。至于為何會有此假設，劉元春對此進行了詳細的解釋：央行從緊的貨幣政策是構成上述假設的重要原因。而近期政策的實施情況（比如針對地方政府融資平臺出臺的相關政策等），則表明調控力度將會進一步加強。另外，針對目前諸多上市房企繞道信托的情況，劉元春則透露這一融資渠道未來或被“叫?！薄皩嶋H上上層已經在議論這件事了”，而其他融資方式，諸如地產開發商進行票據融資等也將會逐步受到政策限制。

不過，對于未來樓市調控政策走向，華創證券地產分析師楊現領則另有見解：首先，中國的地方政府在整個房地產市場的運作中處于十分重要的環節，部分地方政府嚴重依賴土地的收入結構，使得這些地方政府有強烈的沖動推高地價和房價。因此，在地方政府的財政收入與支出模式未有實質性改變之前，或者說，在地方政府“經營城市”以提高土地收入的理念沒有根本扭轉之前，房地產價格始終有上漲的沖動。再次，目前低利率與高通脹同時存在。雖然政府正在致力于降低高通脹，而貨幣政策也隨之收緊。但是，楊現領認為國外寬松的貨幣環境和低利率條件是一個難以回避的事實，在這種情況下，房地產一定程度上成為居民資產配置的選擇具有部分合理性，在各種約束條件未有改變的條件下，任何調控都只能是階段性的。