難撼

政策不會(huì)出現(xiàn)松動(dòng)

雖然相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商力“賭”政策回暖，但新近傳出的政策信號(hào)并沒(méi)有松動(dòng)跡象。

國(guó)土資源部執(zhí)法監(jiān)察局近日公開(kāi)了首次按照監(jiān)察部、人力資源和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部三部門《違反土地管理規(guī)定行為處分辦法》即15號(hào)令啟動(dòng)的土地違法問(wèn)責(zé)時(shí)間表。按照部署，今年9月開(kāi)展評(píng)估驗(yàn)收工作，并根據(jù)檢查結(jié)果啟動(dòng)問(wèn)責(zé)。執(zhí)法監(jiān)察局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，問(wèn)責(zé)正在走最后程序。各地將在11月5日前向國(guó)土資源部上報(bào)補(bǔ)充調(diào)查結(jié)果。

不僅如此，國(guó)土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人還指出，從今年起，將每季度向社會(huì)公布未按出讓合同和劃撥決定書約定時(shí)間開(kāi)、竣工的地塊信息，對(duì)信息上線和實(shí)地核查不落實(shí)的，將通報(bào)掛牌，督促整改查處。國(guó)土資源部還將加強(qiáng)與有關(guān)部門協(xié)調(diào)，抓緊研究解決變相炒地和上市房地產(chǎn)公司土地監(jiān)管問(wèn)題。

最近又有消息稱，銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，要管控好部分行業(yè)和企業(yè)的信貸風(fēng)險(xiǎn)，尤其要切實(shí)抓好地方政府融資平臺(tái)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)保持高度關(guān)注，嚴(yán)控大型房企集團(tuán)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，土地市場(chǎng)的變數(shù)在增加，不排除后續(xù)政策跟進(jìn)的可能，以過(guò)高溢價(jià)率拿地應(yīng)謹(jǐn)慎。分析師表示，由于今年8、9月份樓市成交量大幅上升，地產(chǎn)公司銷售回款出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，其現(xiàn)金流得到了明顯改善，但由于樓市調(diào)控以來(lái)銷售增長(zhǎng)的整體頹勢(shì)，房地產(chǎn)上市公司的資金鏈雖較前兩個(gè)季度略有寬松，卻仍處于偏緊狀態(tài)，再加上地產(chǎn)融資受限短期內(nèi)難有改觀，因此，在房企大力撒錢拿地的同時(shí)，未來(lái)的資金鏈條也將面臨越來(lái)越大的考驗(yàn)。

數(shù)據(jù)顯示，雖然上市房地產(chǎn)公司現(xiàn)金狀況環(huán)比有所改善，但從同比數(shù)據(jù)來(lái)看，其第三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~仍較去年同期的124 .3億元存在較大差距。此外，上市地產(chǎn)公司前三季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)糁禐?884 .2億元，而去年同期則為547 .9億元，相差逾1400億元；前三季度上市房企現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加114.8億元，僅為去年同期的13.5%。

此外，以保利地產(chǎn)為例，“三季度末該公司長(zhǎng)期借款達(dá)471億元，而貨幣資金為137億元，公司財(cái)務(wù)費(fèi)用將顯著增加。”國(guó)都證券地產(chǎn)研究員鄒文軍表示，“由于股權(quán)融資受限，預(yù)計(jì)該公司將繼續(xù)加快周轉(zhuǎn)回籠資金以降低財(cái)務(wù)成本。”

潘瑋預(yù)測(cè)，雖然9月銷售量的大幅上升使得回款明顯增加，但地產(chǎn)公司拿地的動(dòng)作也越來(lái)越大，由于地產(chǎn)融資目前仍受到較大限制，同年初相比，未來(lái)地產(chǎn)公司資金鏈趨緊的狀態(tài)將越來(lái)越明顯。記者王濤　吳黎華