“嚴厲版”：

深圳成交量急跌六成 退房潮涌現(xiàn)

被稱為最嚴厲版的限購令，在深圳樓市的確起到了立竿見影的效果。

9月30日晚，深圳市突然出臺新的樓市調(diào)控政策，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。限購政策出臺之后，深圳銀行部門和擔保公司都開始要求購房者在辦理房產(chǎn)按揭、轉(zhuǎn)貸時要出具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明。

從10月8日開始，市民紛紛涌向深圳市規(guī)劃國土房產(chǎn)信息中心開具房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明，隨后的兩天達到井噴狀態(tài)，出現(xiàn)千人排隊的壯觀景象。其中有不少市民是半夜排隊等號。

在深圳，由于限購令直接禁止了已擁有2套住房的居民家庭再購房，退房現(xiàn)象開始大規(guī)模涌現(xiàn)。一方面，套數(shù)限購政策讓一部分有能力購房的人群也無法再購置新房，退房成為唯一選擇。另一方面，目前按揭貸款門檻提高，迫使不少購房者因為資金壓力而考慮退房。

顯然，與4月樓市調(diào)控所產(chǎn)生的退房潮完全不同，新一波退房糾紛主要是因為行政指令不準買房造成的。而上一波退房則是由于樓市調(diào)控導致購房者預(yù)期房價降而出現(xiàn)的恐慌性退房現(xiàn)象。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)王世界的推算，因限購令而被困的房產(chǎn)大約占總成交量的兩成，9月深圳二手房成交15000套，9月最后一周的新房成交量約為2000套，按兩成計算，深圳一、二手被限房產(chǎn)總量將超過3000套，約占年度成交總量的十分之一。

深圳細則出臺一周后的樓市成交數(shù)據(jù)更直觀的體現(xiàn)出政策效果。從10月8日至17日的10個交易日里，深圳共成交758套新房住宅，日均成交約76套，較9月份日均成交的180套萎縮58%。其中上周(10.11-10.17)深圳共成交507套新房住宅，成交均價降至19275元/平方米。

而在南京，據(jù)記者了解，由于出臺的限購令雖然嚴厲，卻并未明確開始實施的確切日期，因此在頒布后的一周內(nèi)出現(xiàn)了購房者趕末班車，火速簽約過戶的現(xiàn)象。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月11日—17日一周內(nèi)，南京商品住宅成交面積增長了73.1%。

不過，南京嚴厲版限購令還是給市場帶來一定震懾力。據(jù)了解，在2010南京秋季房地產(chǎn)交易會上，相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，受限購令的影響，不少炒房客退出了住宅市場，轉(zhuǎn)而投資辦公、商鋪或者具有商業(yè)性質(zhì)的酒店公寓。