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住宅質(zhì)量保證保險

即“潛在缺陷保險”(簡稱ID I)，又稱“建筑物十年期責任保險”，主要承保竣工驗收之日起10年之內(nèi)，住宅因主體結(jié)構(gòu)存在缺陷發(fā)生工程質(zhì)量事故而給購房者造成的損失。這種保險運作機制起源于法國，逐步被英國、日本、新加坡等許多國家引入。有些國家和地區(qū)甚至實行強制保險，如意大利、西班牙、瑞典、突尼斯、加拿大等。

我國從2002年10月30日開始試行此保險，目前該保險僅限于通過建設(shè)部認定的A級住宅，保險責任包括整體或局部傾斜、倒塌，地基超出設(shè)計要求范圍的不均勻沉降，主體承重墻出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)安全的裂縫，墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏等常見的質(zhì)量問題。該保險保期為10年，投保費用由開發(fā)商支付，消費者在購買房屋的同時獲得保單。當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，保險公司將直接向房主賠償修理、加固或重新購置住宅所需的費用，最高賠償金額為住宅的銷售價格。

發(fā)達國家，政府何為？

■法國：保險公司唱主角

政府主管部門不直接參與建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督檢查，而主要是運用法律和經(jīng)濟手段，例如實行強制性的工程保險制度，促使建筑企業(yè)提高工程質(zhì)量。按照法國的建筑法規(guī)《建筑職責與保險》的規(guī)定：凡從事工程建設(shè)活動的單位，包括業(yè)主、總承包商、設(shè)計、施工、質(zhì)量檢查等單位，均須向保險公司投保。保險公司則要求每項工程在建設(shè)過程中都必須委托一個質(zhì)量檢查公司進行質(zhì)量檢查，并給予投保單位在保險費支付上的優(yōu)惠。法國的質(zhì)量檢查公司在營業(yè)前，必須取得政府有關(guān)部門組成的委員會審批頒發(fā)的證書，發(fā)證機構(gòu)每2年至3年要進行一次復(fù)審。

為了保證質(zhì)量，使質(zhì)量檢查公司能保持其第三方客觀公正的地位，質(zhì)量檢查公司不得在國內(nèi)參與除質(zhì)量檢查以外的任何商業(yè)活動。質(zhì)量檢查公司在接受工程項目的質(zhì)量檢查任務(wù)后，一般從工程的設(shè)計、施工招標階段開始，直到工程竣工驗收、交付使用進行全過程的監(jiān)督，最后向業(yè)主提交工程質(zhì)量評價報告。法國的檢查公司均配備完善的檢測設(shè)備，以保證質(zhì)量檢驗的準確性和及時性。