了解住房質(zhì)量讓購房者很無奈

一些購房者表示，關(guān)于樓盤質(zhì)量，并不是不關(guān)心，而是這樣的專業(yè)問題普通消費(fèi)者無法判斷質(zhì)量好壞，只能從外觀看看，或者是跟前期的業(yè)主打聽，所謂對質(zhì)量的關(guān)注也只能到此為止。而且現(xiàn)在不少商品房基本都是期房，開盤的時候房子還沒建起來，所以購房人只能是在收房時檢查質(zhì)量。由此看來，在樓盤質(zhì)量問題上，處于弱勢地位的購房者都很無奈。

這些年，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中一部分開發(fā)商過于追求經(jīng)濟(jì)效益，在高房價的前提下還要盡量壓低成本。據(jù)了解，一般情況下，7層以下建筑的土建成本約為每平方米1000元至1200元，30層左右的土建成本約為每平方米2200元至2500元，賣出商品房的價格基本在每平方米1萬元至2萬元，價格高的甚至要每平方米3萬元至5萬元。除去高昂的地價部分，主體工程造價在房價中占很少的比例，但為了獲取更多的利潤，開發(fā)商還是要使勁壓低主體工程在房價中的比例。在這樣的情況下，主體工程的質(zhì)量也就可想而知了。

在內(nèi)容琳瑯滿目的樓盤宣傳廣告中，購房者往往看到的都是價格優(yōu)惠、贈送車位、精裝修、小區(qū)綠化率高以及各種小區(qū)內(nèi)外商場、學(xué)校、游泳館等這些賣點(diǎn)。但質(zhì)量問題卻幾乎沒有涉及。在十幾家樓盤的廣告中，列出施工單位名稱的廣告更是少之又少。“購房人最關(guān)心的還是房價、戶型、環(huán)境這些問題。”一位售樓處的銷售人員如是說。

但事實(shí)上，房屋質(zhì)量問題相繼曝出，已經(jīng)開始逐漸引起公眾的關(guān)注。2008年中國質(zhì)量協(xié)會發(fā)布的全國住房用戶滿意度指數(shù)為66 .2，與2007年基本持平，大大低于2006年的水平，持續(xù)處于較低區(qū)間。記者了解到，有一些購房者專門跑到售樓部打探開發(fā)商和施工方的資質(zhì)，還有一些購房者會親自去施工場地查看并拍照，發(fā)到相關(guān)業(yè)主論壇上與大家一起討論。