點評

在經濟快速增長、城市化加速發(fā)展階段的大背景下，城市住房價格雖然存在短期波動，但從長期來看應該是一種上漲的趨勢。

這是被許多發(fā)達國家的發(fā)展歷程所驗證的一般規(guī)律，相信中國也不會脫離這個規(guī)律。

但對短期房價漲跌的預測，是非常困難的，所以房地產經濟學家通常不會對短期預測公開發(fā)表意見。

③ 調控滿意度調查

調控政策落實不力

“新國十條”調控以來，效果如何？超八成網(wǎng)友認為政策落實不力。

究其原因，網(wǎng)友選擇排在前三的分別為“地方政府在調控中沒有盡職盡責”（74%）、 “調控政策沒有完全落實，效力被市場消化”（68.4%）、“監(jiān)管機構對違規(guī)開發(fā)商處罰不夠嚴厲”（66.6%）。

其中，網(wǎng)友對樓市調控的執(zhí)行落實、監(jiān)管處罰、房地產信息披露意見頗大。有86.2%的網(wǎng)友對調控政策的執(zhí)行表示不滿意，有88.8%的網(wǎng)友對樓市監(jiān)管表示不滿意，有86%的網(wǎng)友對房地產數(shù)據(jù)統(tǒng)計表示不滿意。不過，可喜的是，國家統(tǒng)計局已經開始針對房價統(tǒng)計方案的改革向社會公開征求意見。

對于保障性住房建設的推進力度，有80.3%的網(wǎng)友表示不滿意。這說明，現(xiàn)有房地產政策存在缺陷，比如重短期政策調控，輕長期制度建設；重政策出臺，輕政策的執(zhí)行和協(xié)調；缺乏長期的房地產業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃；缺乏對地方政府執(zhí)行力的有效約束。

比較網(wǎng)友對地方調控與中央調控的滿意度，持有“不滿態(tài)度”的，前者要比后者多出19.3%。

點評

因為有超過90％的網(wǎng)友認為房價非常高，所以有70％的網(wǎng)友認為地方政府在樓市調控中沒有盡責，也就很自然了，因為中央政府調控樓市的目標很明確，這就是穩(wěn)定房價。

另外，網(wǎng)友對調控效果的不滿意更多地集中在地方政府層面和調控政策執(zhí)行層面，說明網(wǎng)友擁護中央的樓市調控政策和改善樓市調控的各種努力。

值得指出的是，雖然我國各城市住房市場的環(huán)境差異很大，但幾乎在所有的城市，地方政府都應該在增加住房供應，尤其是保障性住房供應上多下功夫。

在統(tǒng)一的大政策背景下，不同城市房價有升有降，是屬于正常的市場現(xiàn)象，因為各城市原有住房供需和價格的基礎不同。