推高房?jī)r(jià)“與開發(fā)商沒關(guān)系”

2008年，任志強(qiáng)看漲房?jī)r(jià)，“沒有買房的人都虧了”的言論引人注目，任志強(qiáng)也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)的推手。

如今，“我當(dāng)然堅(jiān)持原來的觀點(diǎn)。”分析房市價(jià)格暴漲的原因，任志強(qiáng)說，最根本原因還是政府的土地供應(yīng)不足。

“除非政府用其他辦法來解決住房問題，比如說利用宅基地，否則土地就得增值。”任志強(qiáng)的話語依然有著兩年前的自信。

對(duì)于公眾理解的開發(fā)商助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)，并最終在房?jī)r(jià)暴漲中獲利的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)不以為然，“所有媒體都把臟水倒在開放商頭上，其實(shí)跟我們沒什么關(guān)系。”

“北京的房山有一塊地，一部分限價(jià)房，（向公眾售價(jià)）大概7000元～8000元/米2，另一部分是商品房，但它的投標(biāo)價(jià)已經(jīng)到了每平米1萬多塊錢（樓面價(jià)）了，也就是說，對(duì)7000元的限價(jià)房，政府沒有出一分錢，而且還從限價(jià)房中多拿了好幾千元。”任志強(qiáng)舉例說明，是政府通過保障房配建上對(duì)開發(fā)商的擠壓，從而抬高了商品房部分的房?jī)r(jià)。換言之，國家的保障房建設(shè)政策變相的助漲了商品房的價(jià)格。

“政府就是希望開放商去擠自己的利潤(rùn)，而你搞錯(cuò)了，開發(fā)商不會(huì)去擠自己的利潤(rùn)，一定會(huì)讓消費(fèi)者花錢。”任志強(qiáng)對(duì)記者坦言，并重新放起了“大炮”—— “房?jī)r(jià)就是這么推高的，跟開發(fā)商沒關(guān)系”。

“今年上半年北京的土地供應(yīng)，一共1450公頃，保障房占83%，那商品房供應(yīng)土地還剩多少？那商品房?jī)r(jià)格不是越來越高？”任志強(qiáng)對(duì)記者說。對(duì)于今年4月的“新國十條”，他認(rèn)為這改變不了土地供求關(guān)系，因而，對(duì)房?jī)r(jià)的遏制起不到根本性的作用。

任志強(qiáng)認(rèn)為，今年土地供應(yīng)存在一種結(jié)構(gòu)性矛盾——房?jī)r(jià)高的一二線城市土地供應(yīng)增加的少，在房?jī)r(jià)不高的三四線城市，地方財(cái)政借這個(gè)機(jī)會(huì)賣土地，增加土地供應(yīng)。所以，越是房?jī)r(jià)緊張的城市住房需求量就越大，而土地供應(yīng)卻依然不足，房?jī)r(jià)自然會(huì)繼續(xù)上漲。

“除非是新國十條維持到大量的土地供應(yīng)能改變土地的供求關(guān)系時(shí)，房?jī)r(jià)上漲的速度才不會(huì)更快。”任志強(qiáng)說。

來源：中國經(jīng)濟(jì)周刊 編輯：馬原