此外，房產(chǎn)到底是自用還是投資、投機(jī)，其實(shí)很難進(jìn)行界定。隨著我國(guó)城市人口的增加，大部分人需要通過租房來解決居住問題，而租賃市場(chǎng)的房源大部分來源于個(gè)人投資的房產(chǎn)。趙路興認(rèn)為，投資本身并不像有些人所認(rèn)為的那樣不齒。一般來說，高的空置率會(huì)帶來房?jī)r(jià)和租金的上漲。如果空置的房子大多投入到租賃市場(chǎng)，那么租房的價(jià)格就下來，從而也會(huì)導(dǎo)致一手市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)下降。

北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要時(shí)有供給的選擇余地，不會(huì)因工作調(diào)動(dòng)、家庭人口增加等要置換房屋時(shí)缺少選擇；二、起到供給增量調(diào)節(jié)市場(chǎng)價(jià)格的作用，如當(dāng)一級(jí)市場(chǎng)供給短缺時(shí)，空置房會(huì)進(jìn)入市場(chǎng)增加供給，防止一手市場(chǎng)價(jià)格上漲過快。

空置房征稅并不容易

有人認(rèn)為，解決房屋大量空置最直接的辦法就是征收空置稅。在國(guó)外，空置住房的稅收不僅能夠提高房屋的使用率，也能得出準(zhǔn)確的空置率數(shù)據(jù)。但北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，國(guó)內(nèi)開征住房空置稅并非易事。因?yàn)槿绻鞫悾瑢?duì)于空置房的界定就需要嚴(yán)格的法律認(rèn)定，并且要摸清所有家庭的住房狀況，而我國(guó)已經(jīng)有20年沒有做過全國(guó)性的房屋普查了。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了短短10年的成長(zhǎng)期，5年前才開始進(jìn)行網(wǎng)上備案登記，房屋信息系統(tǒng)還不健全。以北京市為例，自2006年開始，北京市住房購置情況都進(jìn)行了信息登記，而2006年以前的房產(chǎn)狀況，有關(guān)部門并不掌握，很難得出家庭房產(chǎn)的真實(shí)狀況。“此外，北京的房子很多是被外地人買走的，北京的居民也到外地買房，即使本地信息系統(tǒng)能夠查詢到家庭住房信息，可全國(guó)各地發(fā)展水平層次不齊，有的城市連住房的紙質(zhì)資料都不齊全，所以要查詢家庭在全國(guó)擁有的房產(chǎn)，還有待各地聯(lián)網(wǎng)的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的建立。”

今年5月，住建部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求全國(guó)預(yù)售商品房銷售都要備案，在年底建立房地產(chǎn)統(tǒng)一信息系統(tǒng)，這將為未來的物業(yè)稅、財(cái)產(chǎn)稅、空置稅等改革奠定基礎(chǔ)。

百姓觀點(diǎn)

我相信“6450萬套空置房”是真的！雖然10年來全國(guó)只竣工了3300萬套商品房，但“竣工商品房”并不是全部的新建住宅，還有大量的集資房、經(jīng)適房等“非房地產(chǎn)開發(fā)住宅”存在。

我為什么買幾套房子，還讓它長(zhǎng)期空著？一、抵抗通脹。二、房市比股市讓我踏實(shí)。

國(guó)家調(diào)控樓市，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，需要數(shù)據(jù)和信息支撐；老百姓作決定，同樣需要數(shù)據(jù)和信息支撐。虛假數(shù)據(jù)可怕，沒有數(shù)據(jù)更可怕。因?yàn)榇蠹叶荚诿と嗣蟆?/p>

房地產(chǎn)商必須避免旗下樓盤給人留下空置房的印象，建議采取“光明行動(dòng)”：采購節(jié)能燈，對(duì)一些空置房的照明設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)充配備，而且采購的燈泡不要一種色調(diào)；所有空置房從晚上7點(diǎn)－10點(diǎn)30分必須保持照明。

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊 編輯：段若蘭