一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個——干擾調(diào)控，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利

近日，有報道稱，相比6月份，7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”，房地產(chǎn)市場又進入“上升拐點”，“史上最嚴厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”。

事實果真如此嗎？仔細查看相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)這是一個刻意隱瞞真實情況的“暴漲”。以北京為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基數(shù)特別低，并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多。進一步對比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然成交量有所上升，但均價低于15000元/平方米的低價盤是成交量的主要來源，這其中，部分遠郊區(qū)項目低價熱銷的樓盤又是主要貢獻者。另一方面，成交價格下調(diào)明顯開始加速，7月份北京商品房成交均價為21140元/平方米，環(huán)比6月下調(diào)了5.2%。很明顯，對于一個月的成交量上揚，不宜過度夸大，據(jù)此來判斷“拐點”來臨更是沒有任何依據(jù)。

其他城市成交量的“暴漲”，原因也大致如此。那么，究竟是誰在刻意遺漏重要信息，制造恐慌，牽強附會地得出房價將“再次高燒”的結(jié)論，企圖推動更多人恐慌性購房？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。

誰最樂意聽到這些“暴漲”的消息？一旦成交量回升，開發(fā)商就可以借機漲價推盤、投機客就可以借機拋盤出貨。事實上，此次調(diào)控以來，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個——干擾調(diào)控，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利。