一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利

近日，有報(bào)道稱(chēng)，相比6月份，7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”。

事實(shí)果真如此嗎？仔細(xì)查看相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”。以北京為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基數(shù)特別低，并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多。進(jìn)一步對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然成交量有所上升，但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤(pán)是成交量的主要來(lái)源，這其中，部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)又是主要貢獻(xiàn)者。另一方面，成交價(jià)格下調(diào)明顯開(kāi)始加速，7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米，環(huán)比6月下調(diào)了5.2%。很明顯，對(duì)于一個(gè)月的成交量上揚(yáng)，不宜過(guò)度夸大，據(jù)此來(lái)判斷“拐點(diǎn)”來(lái)臨更是沒(méi)有任何依據(jù)。

其他城市成交量的“暴漲”，原因也大致如此。那么，究竟是誰(shuí)在刻意遺漏重要信息，制造恐慌，牽強(qiáng)附會(huì)地得出房?jī)r(jià)將“再次高燒”的結(jié)論，企圖推動(dòng)更多人恐慌性購(gòu)房？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。

誰(shuí)最樂(lè)意聽(tīng)到這些“暴漲”的消息？一旦成交量回升，開(kāi)發(fā)商就可以借機(jī)漲價(jià)推盤(pán)、投機(jī)客就可以借機(jī)拋盤(pán)出貨。事實(shí)上，此次調(diào)控以來(lái)，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利。