最嚴(yán)厲的調(diào)控政策還沒出來？

一些悲觀者難免會(huì)對(duì)政府的本輪調(diào)控產(chǎn)生疑問。但是中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容對(duì)此卻比較樂觀，“房地產(chǎn)市場(chǎng)到了如此困境的情況下，出臺(tái)政策一下子就管用，根本就不可能，房地產(chǎn)調(diào)控要產(chǎn)生效果肯定是有一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間。”易憲容表示，看好這次調(diào)控政策，因?yàn)檎呀?jīng)認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性，下決心要調(diào)整房地產(chǎn)泡沫。

在中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰看來，市場(chǎng)價(jià)格下降的重要節(jié)點(diǎn)標(biāo)志包括：政府調(diào)控價(jià)格的決心已經(jīng)清晰地傳遞給市場(chǎng)，多個(gè)品牌開發(fā)商的降價(jià)發(fā)揮示范作用。如果這兩個(gè)條件同時(shí)具備，在市場(chǎng)經(jīng)過兩個(gè)多月對(duì)政策消化和解讀后，未來預(yù)計(jì)會(huì)有更多的開發(fā)商加入到打折促銷的行列中，房?jī)r(jià)下降幅度將更為明顯。李文杰預(yù)言，房?jī)r(jià)將在下月開始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降。

SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是拋出：“國(guó)內(nèi)樓市會(huì)回到2009年年初的水平，房?jī)r(jià)將下降15%～20%。”潘石屹的這一論斷并非危言聳聽。中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的樓市走勢(shì)調(diào)查報(bào)告顯示，76%的開發(fā)商認(rèn)為，本輪樓市新政的實(shí)施可以遏制目前房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。畢竟，這些政策與以往的“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”的政策相比，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響將是中長(zhǎng)期的。

更有開發(fā)商預(yù)言，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整效果會(huì)在2010年底“見底”。

來自官方的預(yù)測(cè)也接踵而至。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史7月4日在大連舉行的全國(guó)國(guó)土資源廳局長(zhǎng)座談會(huì)后接受記者采訪時(shí)表示，“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出量跌價(jià)滯的態(tài)勢(shì)，再過一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降，但下降到什么程度不好說。”

“最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策還沒出來，但是肯定會(huì)出來。”易憲容肯定地說。在國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢部研究員王小廣看來，最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策是金融政策，“房地產(chǎn)調(diào)控要想取得效果還需要金融政策跟進(jìn)。”?王小廣認(rèn)為，首先，當(dāng)前所謂適度寬松的貨幣政策實(shí)際上還是偏松的，整個(gè)貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)速度還是偏快。“現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是不錯(cuò)的，應(yīng)該適當(dāng)把貸款壓縮壓縮。”其次，在利率問題上，對(duì)房地產(chǎn)貸款利率可以差別性再大一點(diǎn)。現(xiàn)在定的二套房、三套房貸款利率太溫和了，“要真正抑制投資性買房必須使金融成本大幅上升，二套以上房貸利率應(yīng)大幅上升，如增長(zhǎng)50%。”此前，國(guó)家稅務(wù)總局官員認(rèn)為，最大的房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出臺(tái)了，就是住房信貸政策的調(diào)整，而房產(chǎn)稅即使開征影響也不大。

來源：中國(guó)網(wǎng) 編輯：馬原