房?jī)r(jià)“假摔”？

專(zhuān)家稱(chēng)最嚴(yán)厲的調(diào)控政策還沒(méi)出來(lái)

新“國(guó)十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)已兩月有余，力度超出預(yù)期，各地樓市成交量明顯萎縮；雖然房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)民眾期望中的普遍大跌，但不斷有調(diào)整土地出讓金、期房銷(xiāo)售、稅收等調(diào)控組合拳將出臺(tái)聲音的傳出，給那些有現(xiàn)實(shí)需求的購(gòu)房者以期許。

看似平靜的背后，是購(gòu)房者和投資者更為熱切的關(guān)注：是否還有更嚴(yán)厲的政策出臺(tái)？目前，從官方唯一傳出的信息是“調(diào)控政策儲(chǔ)備預(yù)期不減”。

住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人近日在接受《人民日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“各地要加強(qiáng)調(diào)控政策落實(shí)力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”

而未來(lái)政府是否會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，跟房?jī)r(jià)走勢(shì)直接相關(guān)。

一線(xiàn)城市出現(xiàn)小幅打折潮

北京每年一般有四次房展會(huì)(春、夏、秋、冬四季)，今年的北京夏季房展會(huì)在經(jīng)過(guò)了四天的表面熱鬧后于6月27日蕭條落幕，盡管可以用“政策調(diào)控”和“傳統(tǒng)淡季”來(lái)解釋房展會(huì)的冷清，但是像今年夏展上北京項(xiàng)目如此之少的情況，還真是從來(lái)沒(méi)有過(guò)。

本次夏展，外地樓盤(pán)成為絕對(duì)的主角，49個(gè)樓盤(pán)中，37個(gè)來(lái)自天津、河北、山東、遼寧和海南。而北京的參展商卻少得可憐，萬(wàn)科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒(méi)有亮相，只有首開(kāi)等幾家房產(chǎn)商帶來(lái)了項(xiàng)目，僅占總參展項(xiàng)目的2成。

除了北京開(kāi)發(fā)商如此“不待見(jiàn)”房展會(huì)，參觀(guān)者也沒(méi)什么熱情。受新政的影響，加上目前為購(gòu)房淡季，此次房展會(huì)一改春展會(huì)“擁擠”的場(chǎng)面，人流量明顯減少。由于持有降價(jià)預(yù)期，前來(lái)參觀(guān)的購(gòu)房者更趨理性。

自4月末國(guó)家出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及北京市出臺(tái)更為嚴(yán)厲的“京十二條”后，新房和二手房成交量大幅下降了近5成。據(jù)中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月，北京一二手房“量?jī)r(jià)齊跌”：5月份一手房(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)成交量和成交均價(jià)分別環(huán)比大幅下降48.56%和20.68%；二手房成交總量環(huán)比下降58.82%，成交均價(jià)下降7.46%，是2009年以來(lái)首次下降。