昨天，某房地產(chǎn)網(wǎng)新盤數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布了對(duì)全市113個(gè)別墅項(xiàng)目的調(diào)查，數(shù)據(jù)顯示，39個(gè)項(xiàng)目逆勢(shì)上漲，最高漲幅達(dá)2萬(wàn)元/平方米，但只有23個(gè)項(xiàng)目采取優(yōu)惠銷售策略，最高折扣全款9折。分析人士稱，部分豪宅定位的別墅項(xiàng)目的確有撐下去的能力，但大部分經(jīng)濟(jì)別墅最終還是會(huì)根據(jù)大勢(shì)調(diào)整銷售策略，降價(jià)以順應(yīng)市場(chǎng)需求。

數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，截至2010年5月17日，北京在售及待售項(xiàng)目有113個(gè)（不包括小產(chǎn)權(quán)及北京周邊項(xiàng)目），新政后，逆市漲價(jià)項(xiàng)目有39個(gè)，占總項(xiàng)目的35%，平均漲幅為4961元/平方米，最高漲幅達(dá)20000元/平方米；降價(jià)及打折項(xiàng)目23個(gè)，占總項(xiàng)目的20%，采取優(yōu)惠方式有贈(zèng)送禮品、直降均價(jià)、送代金券和按付款方式打折，而主要采取的是全款打折的方式，最高折扣為全款9折；25個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格變化已停滯，這25個(gè)項(xiàng)目中既有價(jià)格保持不變的項(xiàng)目，也有新政后開盤的項(xiàng)目，占總項(xiàng)目的22%；另外，還有26個(gè)待售項(xiàng)目，自新政至今，暫未開盤或無(wú)房源在售的項(xiàng)目，占總項(xiàng)目的23%。

據(jù)了解，漲價(jià)項(xiàng)目主要集中在順義區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，其中順義區(qū)有10個(gè)漲價(jià)項(xiàng)目，占區(qū)域項(xiàng)目的45.5%；朝陽(yáng)區(qū)的漲價(jià)別墅項(xiàng)目有9個(gè)，占區(qū)域項(xiàng)目的75%。在漲幅上，依然是順義領(lǐng)先，最高漲幅達(dá)20000元/平方米，朝陽(yáng)區(qū)最高漲幅為15000元/平方米。

雖然部分項(xiàng)目漲勢(shì)未停，但市場(chǎng)整體交易量和價(jià)格卻出現(xiàn)明顯下降。截至上周（5.8-5.16），北京別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，總成交27套，成交均價(jià)21340元/平方米，均創(chuàng)年后新低。

某豪宅項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，基于對(duì)自身品質(zhì)的信心，加上項(xiàng)目資金相對(duì)充裕，近期不會(huì)做價(jià)格調(diào)整，“政策堅(jiān)持一年，我們就扛一年”。但另一郊區(qū)別墅開發(fā)商告訴記者，5月以來(lái)成交慘淡，今年的銷售任務(wù)不輕，正在申請(qǐng)相應(yīng)的優(yōu)惠政策。

分析人士認(rèn)為，部分豪宅定位的別墅項(xiàng)目的確有撐下去的能力，因?yàn)槎ㄎ惶厥猓N售量對(duì)價(jià)格變化的敏感性并不強(qiáng)，開發(fā)商耗得起時(shí)間。但對(duì)大部分經(jīng)濟(jì)別墅而言，保持一定的銷售速度還是很有必要的，因此，隨著交易量的繼續(xù)下滑，最終會(huì)根據(jù)大勢(shì)調(diào)整銷售策略，降價(jià)以順應(yīng)市場(chǎng)需求。

來(lái)源： 京華時(shí)報(bào) 編輯：鄧京荊