遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，中央部署四大政策，蓉城銀行等候總行通知，房貸政策暫無(wú)改變
昨日，房貸政策的最新消息一出，猶如平地驚雷引起人們廣泛關(guān)注。一些已購(gòu)了房的市民也擔(dān)心，自己正按揭的房子，利率和首付會(huì)不會(huì)發(fā)生改變？記者第一時(shí)間聯(lián)系了銀行的一線業(yè)務(wù)人員。
購(gòu)房政策在按揭的不變
對(duì)已購(gòu)房市民的擔(dān)心，中國(guó)農(nóng)行、民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，本次政策主要針對(duì)現(xiàn)在及今后購(gòu)房的群體，對(duì)存量房貸（已發(fā)放的信貸，即市民此前已購(gòu)正按揭的房屋貸款），還是按原來(lái)的政策執(zhí)行，是怎樣優(yōu)惠的，依然按原來(lái)的優(yōu)惠執(zhí)行，不會(huì)調(diào)整利率。但具體如何執(zhí)行，還需等到相關(guān)文件出來(lái)后才能確定。
“什么？我們銀行才把二套房貸款利率下調(diào)到8.5折不到10天，又要變回去？”昨天傍晚，成都某國(guó)有銀行信貸部門員工小張聽(tīng)到國(guó)務(wù)院關(guān)于“貸款買二套房首付不得低于50%”的消息非常驚訝。
小張說(shuō)，2007年9月27日出臺(tái)“二套房貸首付4成、利率1.1倍”新規(guī)之后，他所在的銀行曾經(jīng)有一段時(shí)間按照這一規(guī)定執(zhí)行。之后沒(méi)過(guò)多久，便收到通知說(shuō)“新規(guī)在于提示風(fēng)險(xiǎn)，具體做法應(yīng)由商業(yè)銀行按照市場(chǎng)原則自行把握。”
蓉城銀行尚未接到通知
“我們目前二套房貸款執(zhí)行的是首付4成，利率最低9折的政策。”某股份制銀行的房貸工作人員表示，他們也沒(méi)有收到通知，在總行新政策通知到達(dá)之前，他們將按照目前的政策執(zhí)行。“按照正常的程序是，中央給總行發(fā)正式文件，然后總行再向我們分行發(fā)布正式文件，所以我們接到通知可能還要過(guò)幾天，不過(guò)這個(gè)政策出得太突然了，前幾天才給二套房首付6成辟了謠。”
記者隨后咨詢了成都工農(nóng)中建四大國(guó)有銀行以及深發(fā)展、民生等股份制銀行，得到的回復(fù)均是“尚未收到通知，仍按照之前的政策執(zhí)行。”
炒房者說(shuō)按揭收益下降
炒股高手老石于2009年投身炒房事業(yè)，在經(jīng)歷了深圳房?jī)r(jià)瘋狂上漲之后，老石頗有感慨，“炒房的賺錢速度比炒股快多了，我曾經(jīng)一個(gè)星期凈賺500萬(wàn)，炒股能達(dá)到這個(gè)速度嗎？不過(guò)我覺(jué)得市場(chǎng)太過(guò)瘋狂，所以我12月份的時(shí)候就沒(méi)有炒房了。”老石認(rèn)為，炒房買家真正關(guān)心的是低首付帶來(lái)的杠桿效應(yīng)。
“4成首付，撬動(dòng)的杠桿系數(shù)是2.5倍；5成首付，撬動(dòng)的杠桿系數(shù)是2倍；一旦首付比例上升到傳說(shuō)中的6成，杠桿系數(shù)將降低到1.6倍，大大降低炒房者的收益。提高二套房貸首付比例是短期內(nèi)唯一能打壓房?jī)r(jià)瘋漲的有效手段。”在采訪的最后，老石如是說(shuō)。“此次國(guó)家把二套房貸首付比例提高到5成，將對(duì)貸款炒房者產(chǎn)生巨大的打擊，而對(duì)于那些實(shí)力特別雄厚，采取全款炒房的人而言，可能也只有物業(yè)稅才能抑制他們的炒房熱情。”記者吳旭暉鄭常莉喻奇樹(shù)
反應(yīng)
成都市民“擔(dān)心無(wú)優(yōu)惠”
“自己正按揭的房子，利率和首付會(huì)不會(huì)改？會(huì)不會(huì)取消優(yōu)惠，調(diào)整利率？”
銀行人員“政策太突然”
“按照正常的程序是，中央給總行發(fā)正式文件，然后總行再向我們分行發(fā)布正式文件，所以我們接到通知可能還要過(guò)幾天，不過(guò)這個(gè)政策出得太突然了，前幾天才給二套房首付6成辟了謠。”
炒房人“貸款才影響”
“二套房貸首付5成，將對(duì)貸款炒房者產(chǎn)生巨大的打擊，而對(duì)于那些實(shí)力特別雄厚，采取全款炒房的人而言，可能也只有物業(yè)稅才能抑制他們的炒房熱情。”
算賬
以一套100萬(wàn)房產(chǎn)為例
首付3成
在首付3成的情況下，如果房?jī)r(jià)在一年內(nèi)上漲30%，炒房者的收益為30萬(wàn)元，在不考慮按揭費(fèi)用的情況下，其收益率高達(dá)100%，考慮按揭成本之后，一年收益也高達(dá)83.3%（70萬(wàn)貸款30年付清，在等額本息的還款方式下，每年需支付按揭費(fèi)用50038元）；
首付5成
而如果是首付5成，房?jī)r(jià)在上漲30%之后，收益為30萬(wàn)元，但由于首付大大提高，收益率則為60%，考慮按揭費(fèi)用，收益率則為52.9%（50萬(wàn)貸款30年付清，在等額本息的還款方式下，每年需支付按揭費(fèi)用35741元）。
支招
投資房市暫觀望別下手
“此政策出臺(tái)，會(huì)對(duì)炒房者產(chǎn)生巨大影響！”昨晚，中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室主任易憲容在接受本報(bào)記者采訪時(shí)這樣表示。但對(duì)于房?jī)r(jià)，易憲容認(rèn)為，價(jià)格可能不會(huì)馬上下降，但開(kāi)發(fā)商在靜觀一段時(shí)間后，如果還沒(méi)有人來(lái)購(gòu)房，房?jī)r(jià)可能就不得不下調(diào)了。
上周易憲容到成都來(lái)演講時(shí)表示，目前市民投資理財(cái)，股市和房市都是較好的選擇，現(xiàn)在市民還能不能再投資房產(chǎn)呢？對(duì)此易憲容表示，投資房
產(chǎn)必須留意兩個(gè)條件，一是房產(chǎn)信貸政策，二是房地產(chǎn)交易稅變化，如果這兩者發(fā)生了變化，就需要觀察下了，從現(xiàn)在來(lái)看，市民暫時(shí)不能再投資了，暫時(shí)靜觀其變。
下一步，在政策層面，還可能會(huì)發(fā)生怎樣的變化呢？易憲容說(shuō)，一是要看交易稅會(huì)不會(huì)變化，二是利率會(huì)不會(huì)調(diào)整。
對(duì)于此次房地產(chǎn)相關(guān)政策調(diào)整，易憲容顯然持歡迎和支持的態(tài)度，甚至他還激進(jìn)地建議，對(duì)此前已購(gòu)了房的，也全面進(jìn)行清理。 記者喻奇樹(shù)
觀點(diǎn)
二線影響小
成都富麗地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)李紅超說(shuō)，國(guó)家的宏觀性政策剛出來(lái)，目前有多大影響還不好說(shuō)，要等到各大行解讀政策后出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，才能看出有什么具體影響。他認(rèn)為，提高首付比例對(duì)成都等二線城市房市的影響不會(huì)太大，但對(duì)于深圳、上海房產(chǎn)總價(jià)很高的一線城市，則可能產(chǎn)生較大的影響。
大房更難賣
李紅超還認(rèn)為，這次的政策出來(lái)后，最大的影響應(yīng)該是促成中小戶型供應(yīng)量的增多。這也是目前中國(guó)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)普通住宅市場(chǎng)的整體發(fā)展趨勢(shì)。
金房集團(tuán)董事長(zhǎng)王曉白先生昨晚近7時(shí)表示，新政策將制約二三套房的購(gòu)買力。雖然成都房?jī)r(jià)上漲幅度是小于全國(guó)平均水平的，但“一線城市感冒，二線城市吃藥”是常有的事情。只不過(guò)，資金門檻提高后，普通住宅市場(chǎng)，大戶型的銷售難度會(huì)增大。
難撼高房?jī)r(jià)
新希望房產(chǎn)事業(yè)部常務(wù)副總裁曾德浩先生認(rèn)為，新政出臺(tái)后，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不太大，但上漲趨勢(shì)將趨緩。成交量也將受到一定程度影響。他說(shuō)，二套房首付提高到50%，其實(shí)是回到了一個(gè)正常的狀態(tài)。以前國(guó)家給與了很多優(yōu)惠政策支持買房，這種優(yōu)惠本來(lái)就是階段性的。當(dāng)改善型住房的需求得到一定滿足后，那么政策就會(huì)有所調(diào)整，國(guó)家也將進(jìn)行反向操作。這對(duì)于房?jī)r(jià)這匹脫韁野馬，將起到一定制約作用，有利于整個(gè)市場(chǎng)的健康發(fā)展。 記者舒張惠
來(lái)源：四川在線－華西都市報(bào) 編輯：楊鑫