BYE！BYE！我們去重慶淘金了

中國日報網消息：近期以來，在預期人民幣升值的背景下，一些海外投資客加速投資中國內地房地產，重慶樓市成為他們重點關注的對象。一位香港投資客近期正在洽購觀音橋商圈價值億元的商業樓。來自香港的房屋中介—中原地產和美聯地產昨日透露，最近一個月，總部轉到重慶的投資者比平時多出三成。一些本地的開發商告訴記者，最近不少海外資金入渝找他們談合作。

3天花800萬在渝買樓

“最近從總部轉過來的海外投資者比較多。”繆鴻裕說。繆是總部位于香港的上市公司美聯地產重慶地區負責人，上周他接待了一批總部轉過來的客戶。昨日接受記者采訪時，他正帶著一批客戶在看房，“上周來的那批客戶中，有個人在重慶待了3天，花800萬元買了4套豪宅，這個客戶3年前花200萬元在深圳買的樓，去年底以800萬元賣出，又把這筆錢拿到重慶來投資?！彼f，4月初，香港還將過來一大批投資客。

另一家總部位于香港的地產中介中原地產，其總部也給重慶轉來了不少業務?！艾F在我隔兩天就要接一個總部轉過來的海外業務?！敝性禺a重慶副總經理何偉堅說，在他們的牽線搭橋下，有港資正在洽購江北區觀音橋商圈一整棟樓，涉及金額過億元。清明節前后還有一個四五十人的團隊要過來。

除了直接投資購房，還有外資直接和開發商對接。隆鑫地產人士透露，春節過后，他們接待了不少海外的投資者，和往年想入股并參與管理不同，現在的外資更多是做一個財務投資人，待項目發展到一定階段后再轉讓股份，并且不參與日常的運營。

投資額大約人均500萬

龍湖地產人士昨日透露，最近一段時間，其位于北濱路的樓盤“春森彼岸”，有不少購房者來自新加坡、日本、美國、澳大利亞以及我國臺灣和香港等地。

“和平時相比，最近海外資本進入重慶樓市比較頻繁?！泵缆摰禺a繆鴻裕說，從美聯一家的情況看，相關業務增幅大概在四成。中原地產何偉堅表示，綜合情況來看，和往年相比，外資最近入渝的頻繁度增幅在三成左右。

外資入渝最喜歡買什么呢？據介紹，住宅、商鋪和土地，以及爛尾樓都有。在住宅方面，更喜歡的是洋房和聯排別墅，以及城市中心區高層上的頂樓躍層?！斑@些豪宅，以后更好賣?！笨婙櫾Ｍ嘎?，在買樓的投資額方面，大概人均500萬元左右。

賭人民幣升值

外資最近為何頻繁入渝？除了看好內地樓市，最重要的原因還是人民幣升值預期強烈。無論是房屋中介還是開發商，對此原因分析較為一致。何偉堅說，最近國際上要求人民幣升值的呼聲較大，有激進的機構甚至希望人民幣升值40%。一旦升值，海外的資金投資內地樓市，可以賺雙份的錢。按照部分海外機構的分析，人民幣未來五年時間內，升值區間在10％～20%，現在持有美元的海外投資者，買入內地的房產，即便房產不升值，資本也會升值。但聰明的海外投資者現在更多的選擇內地樓房，因為沿海如深圳的房價已經很高，再升值的空間不大。而重慶這些年發展前景很好，所以最近進入重慶投資樓市的人增多。

影響

外資過量進入會拉高房價

這些海外的資本悄悄進入重慶，如果過量，對樓市將起副作用。中國指數研究院高級分析員郭雨明表示，雖然他們買樓以高端住宅為主，但一個地方的高端住宅成交火熱，會影響購房者和售樓方的心理預期，比如讓當地的樓市成交均價上漲，從而拉高房價預期，最后讓房價居高不下。這些錢財一旦過量涌入，一方面會讓開發商踴躍拿地，在土地成本上控制不住，會推高房價。另一方面，會通過傳導機制，影響與樓市相關的行業。

來源：重慶商報（記者 柴偉） 編輯：寧波 馮媛