“搶地”公司均有大筆資金支持；囤地的背后是央企對中國城市化帶來土地增值的長期預期

中國日報網(wǎng)消息：央企“搶地王”現(xiàn)象再現(xiàn)。這一次，央企不再駐足北京、上海等一線城市，而是轉戰(zhàn)二三線城市，高價奪得當?shù)氐赝趸騿畏竺娣e地塊；而這一波搶地的主角，也不再是那些陌生的面孔，而是業(yè)內熟悉的中海、保利、中信、招商、華潤等央企地產(chǎn)商。

8月24日，國土資源部發(fā)布關于“土地批后監(jiān)管”的“禁令”，嚴查囤地，但緊接著，重慶、大連、青島、杭州和南京都不斷傳來新地王的消息，“禁令”似乎不能消減“搶地”的熱情。

今年土地市場的熱度，甚至超過了房屋銷售市場。對于企業(yè)來說，當土地也變成了一種投資品時，逐利是其首要目標。央企轉戰(zhàn)二三線城市囤地的行為，反映了其對城市化進程的樂觀預期，期待土地紅利持續(xù)增加其利潤。而這是否造成新的地價和房價泡沫，成為當下爭論的焦點。

央企轉戰(zhàn)二三線城市“圈地”

繼5月份至年中中國電子、中化方興領銜推高一線城市地價之后，央企在二三線城市再次發(fā)起“圈地運動”。

10月29日，中海地產(chǎn)與九龍倉聯(lián)合以總價41億元奪得重慶江北嘴CBD體育公園地塊。此價格刷新了今年6月保利地產(chǎn)在重慶拍下鴻恩寺地塊的38.1億元的記錄，成為重慶今年的新總價地王。

11月2日上午，中信地產(chǎn)以36億元的總價拿下津南區(qū)八里臺鎮(zhèn)天嘉湖北側一塊掛牌出讓的土地，該地塊也是2009年天津土地市場地塊面積和總地價的雙料“地王”。地塊面積約為248萬平方米，總價36億元。

央企拿地的大手筆遠超2007年。保利地產(chǎn)僅9、10短短兩個月的時間里，就在土地儲備上投入近200億元。

華潤置地也不示弱。據(jù)記者不完全統(tǒng)計，從今年4月到10月中旬，華潤置地在全國囤地12幅，足跡遍布合肥、福州、南京等地，加上向母公司華潤集團購入的五個地產(chǎn)項目，華潤置地的土地儲備共增加236萬平方米。

進入9月份后，上半年在土地市場顆粒無收的招商地產(chǎn)也開始在全國攻城略地。9月17日，招商地產(chǎn)攜手香港九龍倉，以6.41億元總價成功競得天津河東新區(qū)一地塊。

“搶地”央企均有大資金支持

作為中國建筑A股上市打包資產(chǎn)的中海地產(chǎn)，上市后融資400余億，資金充裕。進入9月份，中海地產(chǎn)開始大舉拿地。

7月25日，招商地產(chǎn)的定向增發(fā)方案亮相，公司大股東也如業(yè)界猜測擬向上市公司注入優(yōu)質地產(chǎn)項目，隨后招商地產(chǎn)即啟動了土地攻勢。

招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌坦言，“從今年初開始，公司就一直計劃拿地。但我們屢戰(zhàn)屢敗。”主要原因還在于上半年土地價格升得太快。而招商現(xiàn)在拿地則傾向于二三線城市，和其他企業(yè)合作進行。

而華潤、中信等央企地產(chǎn)商，在今年也獲得了多家銀行大筆授信。“現(xiàn)在買地資金成本很低。”一央企地產(chǎn)商表示，目前市場的流動性過強，投資品的價格增長過快，土地已經(jīng)逐漸成為投資品。

民生銀行近日發(fā)布的《地產(chǎn)金融藍皮書》認為，央企和國資今年涌入房地產(chǎn)市場有三大因素：首先，融資能力強，融資成本低；其次，央企主業(yè)很多產(chǎn)能過剩，房地產(chǎn)行業(yè)去庫存化進度遠比其他行業(yè)理想，國企急于擴大地產(chǎn)比重；再次，央企多為壟斷性行業(yè)，可以用壟斷行業(yè)的利潤彌補房地產(chǎn)行業(yè)短期的微利甚至虧損，以快速擴大地產(chǎn)份額。

由此，民生銀行認為，“國進”不僅僅是貨幣政策和經(jīng)濟結構調整的伴生現(xiàn)象，更是現(xiàn)行經(jīng)濟體制和政策的必然產(chǎn)物。