房價、地價再度上漲 調控或將再發力

調控儲備政策出臺預期大增

盡管今年上半年房地產市場的迅速回暖存在剛需釋放等客觀因素，但對于房價的上漲，決策層依舊十分關注。

國務院總理溫家寶7月初在江蘇常州調研時明確提出，要把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策；要抓緊研究推進房地產稅收制度改革，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

7月31日召開的中央政治局會議也強調，要堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈。

而此前的7月19日，國土資源部在京召開視頻會議，就當前房地產市場形勢和國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發的《關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》進行了通報，并對下一步房地產市場調控工作進行了部署。中央堅定調控信心、完善調控方式的指向明顯。

根據此前中央對于房地產調控政策的各種表態，在當前市場態勢下，房地產調控的儲備政策逐漸浮出水面的可能性大大增加。

“當前房價反彈的預期已經形成，如果調控沒有新舉措，下半年抑制房價反彈的難度很大。”楊紅旭表示，在目前的市場背景下，房地產調控新政策的出臺已經勢在必行。“綜合各種因素，接下來相關部門仍可能出臺一系列細化措施既傳遞出國家抑制房價反彈的決心，又讓相關執行部門和地方政府提高政策的可操作性。”

對于調控的走向，業內人士普遍認為，如果市場仍舊保持上漲的態勢，在限購等現行政策不變的前提下，加大地方調控效果問責力度，加快推進房產稅改革，積極引導和支持房地產企業調整產品結構，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。